En lejlighedsdonationsaftale mellem nære slægtninge - prøve, registrering og registreringsprocedure

Der udarbejdes et særligt skriftligt dokument, når slægtningen til lejligheden eller en del af donationsaftalen udarbejdes, hvorefter ejerskabet til fast ejendom registreres.Karakteren ved aftalen er gratis, men den begavede part har stadig nogle af de opgaver, der er nærmere specificeret i aftalen.Selve dokumentet er en form for overdragelse af ejerskab af fast ejendom, ofte mellem nære slægtninge.Det er underlagt obligatorisk statsregistrering.]fordele.Sådan er definitionen af ​​en gave eller en gavekontraktlejligheder, der er givet ved artiklen i Civil Code.Skatteyderen modtager ejendommen blot ved at betale kun indkomstskat.Den frie overførsel af fast ejendom er en vigtig forudsætning for en kontrakt.Dette er den eneste måde, hvorpå en gerning anerkendes som en gave.Ellers udsteder de en livrenteaftale.

Hvem kan afslutte gaven

Proceduren for at indgå en aftale har to parter - giveren og den begavede person.Den første kan være almindelige borgere eller juridiske enheder.Listen inkluderer også staten, men den kan kun doneres ved donation.Oftest overføres ejendomsrettigheder til nære slægtninge, såsom:

• mand eller kone;
• forældre eller børn;
• bedsteforældre og børnebørn;
• brødre og søstre.

I hvilke tilfælde operationen ikke er mulig.

Lovgivningsmæssige begrænsninger bestemmer antallet af personer, der ikke kan være parter i en donationsaftale.Det kan udstedes i følgende situationer:

• , hvis donoren er en mindreårig eller uarbejdsdygtig borger;
• hvis den begavede person f.eks. Er en offentlig ansat, kan patienten ikke donere fast ejendom til det medicinske personale på klinikken, hvor han eller hun behandles (det samme gælder uddannelsesinstitutioner, uddannelsesinstitutioner og kommunale institutioner)
• hvis donoren ikke finder sig skyldig;
• hvis begge parter er kommercielle enheder;
• hvis huset ikke er på matrikkelregisteret eller er arresteret;
• når fast ejendom pantsættes, og panthaveren ikke samtykker.

Typer af gavekontrakt

Klassificering adskiller flere typer gaver, hver med sine egne karakteristika og nuancer i aftalen.Et stort antal typer af dette dokument skyldes den individuelle tilgang til hver situation.Der er følgende typer aftaler om condo-donation:

1. Donationen mellem nære slægtninge.Her er en vare, der bekræfter tilknytningen, men ingen skattepost.
2. En typisk gaveaftale til lejligheder.Den klassiske version, som indeholder information om genstandens genstand og parterne i transaktionen.
3. Beløb af løfte.Derudover inkluderer det donorens forpligtelser overfor den begavede person.Et eksempel er betingelsen om, at et hjem overføres til en ny ejer, hvis han eller hun giftede sig.
4. Giveren med giverens liv.Efter ejerens død annulleres dette dokument, hvis den nye ejer endnu ikke har fået succes med at opnå ejerskab.
5. Kontrakten om at give lejligheden til tredjepart.Denne type dokument indeholder et emne om muligheden for at overføre ejendom til en tredjepart.
6. Til fordel for de mange begavede.Udbyderen af ​​dette dokument ønsker at opdele ejendommen i flere personer.Dette sker ofte, hvis forælderen har 2 eller flere børn.
7. En lejlighedsdonationsaftale, der beskriver ejendommen.Hvis vi donerer fast ejendom er værdifuld, eller en af ​​parterne kræver, indeholder dokumentet en beskrivelse.

Eksempel på en gaveaftale til lejligheder

Du kan udfylde en standardform for kontrakten ikke kun ved hjælp af en notar eller en advokat.Tilføjuafhængigt af modellen 2017 er meget let.Prøven og formularen kan downloades ved hjælp af Internettet.Det er bedst at lave en gave i enkel skrivning.Det vigtigste er at undgå unøjagtigheder og fejl i projektet, når man kopierer pasdata, detaljer og indhold af lovpapirer.Når du downloader en prøve, vil du se oplysninger der for et eksempel på udfyldning.Hun bliver nødt til at indtaste sine egne oplysninger i stedet.

Dokumentets væsentlige betingelser

Disse betingelser er de detaljer, der vedrører husejeren og genstanden for den gave, som parterne er nødt til at nå.kompromis.Alle punkter er tydeligt angivet, så der ikke er nogen tvetydig fortolkning.Med henblik herpå dokumenteres hvert element.Væsentlige betingelser er følgende:

• skriftligt samtykke, hvis det er ægtefælle eller medejers ejendom;
• Personer, der erklæres uarbejdsdygtige, kan kun være begavede (i dette tilfælde repræsenterer værgen deres interesser);
• Personer under 18 år har ret til kun at blive begavet (hvis de er donorer, vil aftalen ikke blive registreret hos Rosreestra).

Yderligere betingelser

De supplerende bestemmelser inkluderer dem, der er fastsat i forskrifter.De træder i kraft ved underskrivelsen af ​​kontrakten, uanset parternes aftale.Disse betingelser inkluderer:

• Den begavede persons arvinger kan ikke få ret til gaven, medmindre andet er angivet i dokumentet;
• Alle forpligtelser fra indehaveren til at love at donere varen overføres tilgiverens arvinger;
• Kontrakten betragtes som gyldig og skal være gyldig fra undertegnelsestidspunktet, medmindre fast ejendomoverførslen er specificeret.

Hvordan man opretter en gavekontraktPrøven er lettere at håndtere, når man skriver teksten til dokumentet.Før det er du nødt til at finde ud af alle data om boliger, dets vigtigste egenskaber, som angiver en separat vare.Derudover skal på mødetidspunktet udarbejdes andre dokumenter, som loven kræver for at donere en lejlighed.

Dokumentkrav

Kontrakten er indgået i enkel skrift i nærværelse af begge parter.Notarius deltagelse er valgfri, hvis det ønskes.PIB-dekryptering er håndskrevet, og der skal være en liste ved siden af ​​dem.Der er ingen andre specifikke krav til udarbejdelse af dokumentet.Det vigtigste er at overholde strukturen.Selv hvis parterne underskriver hvert ark, skal kontrakten sys, hvis der er mere end 1 ark i det.

Gavestruktur

Den typiske form for en gavekontrakt skal omfatte flere væsentlige genstande, uden hvilke dokumentet ikke er gyldigt.I betragtning af denne struktur er det som følger:

1. Titel - Lejlighedens gaveaftale.
2. Dato og sted (område, by) for underskrift.
3. Efternavn, fornavn, patronymoplysninger om ansøgeren, dvs. giveren og den begavede person.
4. Den nøjagtige adresse på den begavede bolig, der beskriver dens egenskaber, såsom antallet af værelser,område, gulv).
5. Henvisning til dokumenter, der beviser, at ejendommen hører til donoren.
6. Oplysninger om registrerede borgere og tidspunktet for fjernelse af dem.
7. Antal kopier af gaven.
8. Angivelse af behovet for en statsregistreringsprocedure for overdragelse af ejendomsrettigheder.
9. Underskrifter fra hver part i aftalen.

Hvilke dokumenter kræves for en aftale om lejlighed til donation

Lovgivningen definerer klart den pakke af dokumenter, der kræves for at yde en donation.Deres liste er meget stor og inkluderer følgende:

• dokumenter, der fastlægger donorens ejerskab af fast ejendom;
• matrikelhuspas;
• pas fra giveren og den begavede person eller deres repræsentanter (hver for sig);
• bekræftelse af, at der ikke er nogen brugs- og skattearrestancer;
• certifikatet for ægteskab /ægteskabsopløsning mellem parterne i gennemførelsen af ​​aftalen samt donormandens samtykke til fri fremmedgørelse af fast ejendom;
• om nødvendigt en kopi af ægteskabskontrakten;
• uddrag fra beboere;
• giverens erklæring om behovet for statsregistrering;
• Oplysninger om boliger fra BTI;
• En kvittering for den betalte statstold.

Notarial registrering

Ved udformning af en gave er det nødvendigt at skelne mellem statlig og notarial registrering.I det første tilfælde indtastes detaljerne i dokumentet i Rosreestar med den efterfølgende ejendomsoverførsel.Så fast ejendom går overfra en ejer til en anden.Notarisering er nødvendig for at bekræfte handlingen, men det kan ikke være en grund til dens ikrafttræden.Dette sker først efter registrering i statsregistret.Det er ikke nødvendigt at ansøge om en notar til registrering af en gave, men mange gør det, fordi de ikke kan indgå en kontrakt.

Statlig registrering af kontrakten i Rosreestra

Den sidste fase er registreringen af ​​overførslen af ​​lejligheden til den nye ejer i Rosreestra.På dette tidspunkt er det vigtigt at betale statsafgiften.Dette ansvar hviler på den begavede person.Statens told er 2.000 rubler, den kan betales i filialerne i Sparebanken eller Posten i Rusland ved hjælp af pengeautomater eller terminaler.Følgende dokumenter er nødvendige for statsregistrering af donorer:

• ansøgning om statsregistrering;
• en kvittering for den betalte statsafgift;
• matrikelhuspas;
• Ansøgerens identitetsdokument: pas;
• ejendomsgiverens ejendomsattest.

Efter indsendelse af en pakke med dokumenter udsteder registermedarbejderen en kvittering for deres accept, som indeholder en liste over de papirer, der er forelagt specialist, dato og oplysninger om, hvor man kan få et færdiggjort certifikat.Tidligere indeholdt loven op til 18 kalenderdage.Fra slutningen af ​​2014 kræves det, at Rosreestra udsteder et certifikat inden for 10 arbejdsdage.

Særegenheder ved indgåelse af købs- og salgsaftaler

Lovligt at give og købeer forskellige.Begge aftaler er bilaterale, men rækkefølgen af ​​fremmedgørelse af fast ejendom er anderledes:

1. Køb eller salg af en del af eller hele lejligheden er ikke gratis - de skal betale det beløb, som sælgeren har sat.Gaven udelukker også donorens modtagelse for fremmedgørelse af fast ejendom af fordele, inklusive materiale.
2. Næsten alle, undtagen mindreårige og handicappede, kan deltage i købet.Når man giver en begrænsning af personkredsen er meget bredere.
3. Med en donation på 13% betaler PITF den begavede person, og til salgsomkostningerne falder sælgeren.
4. Efter salget opstår der for eksempel et fælles ejerskabsregime i ægteskab.Ved donation administrerer den nye ejer ejendommen individuelt.

Registrering af en gave til en lejlighed mellem slægtninge

I henhold til loven er nære slægtninge ægtefæller, forældre med døtre eller sønner, bedsteforældre med børnebørn, brødre med søstre.Fordelen ved at gøre dem til en gave er fraværet af behovet for at betale indkomstskat for en enkeltperson.En lejlighedsdonationsaftale med deltagelse af nævnte personer skal være gyldig underlagt:

• en klar indikation af overførselsobjektet med dets adresse og egenskaber;
• Doneringen udstedes af donorerne i donorens levetid, ellers betragtes fast ejendom som arv;
• Det notarielle samtykke til overførsel af lejligheden som gave er på begge sider (i modsætning til viljen).

Sådan doneres en andel i en kontrakt

Hvis du vil donere en aktie, skal du registrereaf gaven på den forekommer under samme ordning, kun aftalen inkluderer nødvendigvis dens størrelse.Sværere er situationen, hvor ikke kun en person ejer en bolig, men flere for eksempel ægtefæller.Når du donerer en del af ejendommen til en af ​​dem, kræves det samtykke fra den anden og den krævede notarisering af kontrakten.Ellers er proceduren for donation af en andel i en pårørendes lejlighed ikke anderledes.

Hvis mindre børn er registreret i lejligheden

Hvis barnet er ejer af en del af hjemmet, kan han ikke lovligt donere det.Situationen, når det simpelthen er registreret i lejligheden, er lidt anderledes.Derefter kan han efter overførslen af ​​ejendommen til den nye ejers ejendom ansøge om pasbordet for uddrag af den mindreårige.Men her er en betingelse - hvis det bekræftes af den kendsgerning, at den udskrevne leveres lige i opholdsområde og faciliteter.Hvis sagsøgeren beviser, at den mindreårige faktisk ikke bor i sin lejlighed, vil retten tilfredsstille kravet.

En gave til en lejlighed med registrerede personer

Aftalen om at donere lejligheden og dens overførsel til den nye ejer påvirker ikke rettighederne for de deri registrerede personer.Ejendomsejendom er ikke begrænset af lovlige forbud.Af denne grund kan han til enhver tid udskrive de personer, der er registreret i hans lejlighed.Kun den registrerede ejer har ret til at eje og bortskaffe ejendommen.I andre fast ejendom er det kun ejeren, der disponerer.Når du registrerer en gave i passtabellen, skal du desuden udstede et uddrag af de registrerede personer i ordenden begavede person kunne blive bekendt med det.

PIT til de begavede

I henhold til skattelovgivningen beskattes indkomst, der er modtaget fra gave af fast ejendom, ikke efter skattelovgivningen.Sådanne personer inkluderer:

• søskende, inklusive dem, der kun har en fælles far eller mor);
• ægtefæller;
• Bedsteforældre eller børnebørn;
• forældre og børn, inklusive adoptivforældre og deres adopterede mindreårige.

Denne betingelse optrådte efter indførelsen af ​​skatteloven.Hvis parterne ikke hører til denne kategori, skal skatteyderen betale en skat på 13% af den anslåede værdi af den modtagne gave.Giveren er ikke forpligtet til at gøre det.Hvis den begavede person er mindreårig, betales skatten af ​​hans eller hendes repræsentanter - forældre eller værger.Betalingens størrelse bestemmes af lejlighedens marked eller matrikelværdi.

Kan der annulleres en donation

En donor har ret til at annullere en gave efter registrering kun ved at gå til retten for at erklære den ugyldig.Ifølge centralkomiteens artikel er grundene til kontraktens opsigelse følgende:

• donorens eller hans pårørendes forsøg på at få liv i livet, hvilket forårsager dem legemsbeskadigelse;
• faren for, at lejligheden ødelægges, men det er af stor immateriel værdi for donoren;
• giverens død forårsaget af handlinger fra den nye ejerfast ejendom.

Når man appellerer til retten for at appellere gaven, er det nødvendigt at have pålidelig bevis for dens afgørelse i form af skriftlige dokumenter.Like vigtigt er vidnesbyrdet fra dem, der ikke er interesseret i sagen.Ugyldigheden af ​​donationskontrakten sker, når kontrakten indgås og underskrives som et resultat af afpresning eller trussel om vold.Annullering af gaven finder også sted, når aftalen udstedes i strid med artiklen i Civil Code:

• , hvis gaven udstedes på vegne af en uarbejdsdygtig borger eller et barn til dens værge;
​​
• overførsel af ejendom foretages af medarbejdernes eller værgerne for deres ansatte til de sociale sikringsorganer, medicinske og uddannelsesorganisationer;
• Donoren er en kommunal eller offentlig ansat.

Videoer