Lejlighed efter afdrag - hvordan man køber bolig fra en bygherre eller en sekundær ejendom, betingelserne i salgskontrakten
Indhold
Når du beslutter at købe en ejendom, skal du afgøreJeg betragter mig selv som de vigtigste punkter i denne opgave.Valget af fast ejendom er ofte påvirket af økonomiske faktorer.Hvis der ikke er nok penge til at købe et hus, der er overkommeligt, er der to muligheder.Når du køber en ejendom fra en udvikler /sekundærmarked, kan du overveje et pantelån eller et afdragskøb.I nogle tilfælde foretrækkes det at købe eller sælge fast ejendom den anden måde.
Hvad er en afdragsbetaling ved køb af en lejlighed?
Ordet "pantelån" betyder pantelån fra en køber af en ejendom.Banken er involveret i operationen.Det giver køberen et realkreditlån.Hvis du udelukker et kreditinstitut fra denne ordning, får du en betaling med afbetalingsordning.Dette er en mere fordelagtig, rentefri mulighed for at købe et hjem, og kun køberen og sælgeren er involveret.Alle forhold mellem dem styres af betingelserne i et dokument - salgskontrakten.I Moskva og Skt. Petersborg tilbydesnye bygninger ved afdrag fra bygherren.
Fordel ved køb i rater
For at udstede et prioritetslån kræver banken låntager fra 12 til 20 forskellige dokumenter, der bekræfter solvensen plus tilstedeværelsen af garantister.Du kan optage et realkreditlån i over 10 år.Overbetalingen og de endelige omkostninger pr. Kvadratmeter bolig for dig kan være flere gange startprisen.De største forskelle og fordele ved denne metode til at købe et hus er:
- fastsættelse af værdien af lejligheden;
- der er ingen forskellige referencer;
- der er ingen stor rente på gældsbalancen;
- Køberen har ret til at indgå kontrakten enhver valuta - Hryvnia eller dollar.
I et individ
Lovgivning tillader køb /salg af fast ejendom ved afdrag mellem enkeltpersoner.Dette kræver alvorlig overvejelse for operationens sikkerhed.Driftsperioden må ikke overstige 3-5 måneder.I tilfælde af uforudsete omstændigheder returneres lejligheden til sælgeren, og sælgeren er forpligtet til at returnere de allerede betalte penge til køberen.Begge parter er enige om betingelsen for byrde af lejligheden i Rosreestra, som kun kan fjernes efter fuld betaling.Vigtigt er fraværet af omkostninger til obligatorisk, i tilfælde af et realkreditlån, forsikring.
Boliger i rater fra bygherren
Forskellen mellem ordningen med at købe et hus fra en bygherre er enkel.Kontraktmæssige forhold er opbygget med en juridisk enhed.Tjek udvikleren for virksomhedens historie, objekter, der er overdraget.Lærhan solgte lejligheder med afdrag.Der er følgende typer aftaler: Købsaftale, Andenhedsaftale.Der er mulighed for at købe lejligheder i rater uden første betaling.Du kan kræve, at udvikleren opfylder alle betingelserne i kontrakten.Køberens hovedkrav er at overholde betingelserne og beløbene for de månedlige betalinger.
Salg af lejligheder i rater
Enhver sælger er interesseret i at få penge til deres fast ejendom så hurtigt og maksimalt som muligt.Der er dog ikke altid en køber, der ejer hele beløbet for at købe din ejendom.Købere er interesseret i rater for at købe en lejlighed.På sin side kan sælgeren endda bruge de delvist modtagne midler til den første betaling til at købe anden fast ejendom.For en sælger betyder et sådant salg i nærværelse af en reel køber en hurtigere gennemførelse af salget og modtagelsen af den første betaling.
Afbetalingsvilkår
Der opkræves ingen ekstra renter ved indgåelse af en kontrakt for en periode på op til 6 måneder.Hvis betingelserne udgør mere end seks måneder, angiver dokumentet enten den månedlige rente eller den årlige rente på betalingsbalancen.Når man køber på det sekundære marked, er det største krav fast ejendom.Du kan bruge varen, men kan ikke sælge, prioritere eller bytte den.Når man køber en lejlighed i en ny bygning (bygherren), bestemmes betingelserne for dens overførsel først efter fuld betaling af dens værdi.
Hvor meget er et afbetalingslån
I modsætning til et pantelån, afdrag pålejligheden gives i en kortere periode.Den sædvanlige periode er fra 6 måneder til 3 år.Det er muligt at specificere en hvilken som helst betalingsperiode i lejlighedskøbaftalerne.Kontrakten specificerer størrelsen på udbetalingen og en bekvem tidsplan for sælgeren og køberen for efterfølgende betalinger.Når du køber en lejlighed i rater fra bygherren, angiver det som regel perioden inden den planlagte idriftsættelse af genstanden i drift.IDGC'er kan give særlige betingelser, når man køber et hjem under en sådan ordning, hvilket fører til mindre problemer for køberen.
Hvordan man køber en afbetalingslejlighed
Det tilrådes at bruge tjenesterne fra betroede professionelle ejendomsmægler til at købe en lejlighed i en ny bygning eller på det sekundære marked.Du skal identificere de vigtigste løsninger på problemet, beregne i pakken forholdet mellem dine omkostninger og indtægter fra operationen.Det er vigtigt at evaluere ejendomsmarkedssituationen i området, den aktuelle økonomiske situation.Kun passet kræves for notarius indgåelse af salgskontrakten.Sælgeren skal fremlægge sit pas såvel som dokumenter, der bekræfter ejerskabet til genstanden for salget.
Kontrakt om salg af lejligheder
Hoveddokumentet, der vedrører sælgeren og køberen, bliver for dig salgskontrakten.Ved køb fra en person udarbejdes en erklæring om ejerskabsoverførsel.Det fastlægger hældningen på lejligheden, der er gyldig, indtil afviklingen af betalinger mellem parterne er afsluttet.Hvis du køber en lejlighed i rater i den nye bygning fra bygherren, forudsat at konstruktionen er afsluttet oghuset sættes i drift, er en salgskontrakt.En enhedsbygningskontrakt (DPS) underskrives, hvis huset endnu ikke er bygget.
Kontrakt om enhedsdeltagelse i byggeri
Afbetaling ved køb af en lejlighed fra en bygherre er mulig ved enhedsdeltagelse i byggeri.Når BSP afsluttes, er udvikleren forpligtet til at give køberen alle de grundlæggende dokumenter, årsregnskaber for de sidste tre år, revisionsresultater, byggeadresse, byggetilladelser og al teknisk dokumentation for din lejlighed.DPS skal angive:
- datoer for idriftsættelse af anlægget;
- lejlighedens løbetid, der overdrages til dig;
- dens værdi;
- udbetalingsbeløbet;
- tidspunktet og beløbene for yderligere betalinger.
Når ejendomsretten til en lejlighed opstår
Ejerretten til ejeren opstår efter fuld betaling af den i kontrakten angivne værdi ogekstra procent.Det anbefales, at du foretager den første betaling og eventuelle efterfølgende betalinger notarized.Dette vil beskytte både sælgeren og køberen i tilfælde af uforudsete situationer.Hvis objektet sættes i drift, er udvikleren ikke berettiget til at indgå SPS, og skal gå til hovedkontrakten om salg.Udvikleren overleverer lejligheden til dig, efter at bygningen er taget i brug, og dine fulde omkostninger er betalt.
Sanktioner for forsinket betaling
I kontrakten om salg af fast ejendom af denne type skal det angives de nøjagtige datoer og betalingsbeløb.Sanktioner for forsinket betaling skal være klart defineret.I tilfælde af køberens tab af muligheden for betaling skal kontrakten indeholde følgende muligheder:
- opsigelsesaftale med forpligtelse fra bygherren til mindst delvis at tilbagebetale køberen de betalte beløb;
- genforhandling af salgskontrakten med en anden køber;
- retten til at skifte til en realkreditlånsaftale med en bank for størrelsen af lejlighedens værdi minus de betalte midler.
