En lejeaftale er et modelledokument for boliger: hvordan man udarbejder

For at undgå tvister mellem ejeren og lejeren ved leje af et hjemDet anbefales at indgå en standard lejekontrakt.Papir er gyldigt, selvom det er forberedt uafhængigt og ikke notarized.Lejekontrakten skal være i overensstemmelse med de fastlagte regler og indeholde obligatoriske klausuler.

Hvad er en boligaftale?

Mange russere lejer i dag et hjem på grund af deres manglende evne til at købe deres egne ejendomme.Lejeaftalen er en betalings- eller konsensusaftale.Det ligger mellem ejeren af ​​ejendommen og lejeren (fysisk eller juridisk person, der ønsker at få genstanden mod et gebyr).Kun isoleret indkvartering, der er egnet til permanent ophold, kan være genstand for aftalen.

For en bestemt leje bruger lejeren ejendommen i en fast periode.Papiret skalindeholde obligatoriske klausuler, der er fastsat i lovgivningen i Den Russiske Føderation.Handlingen er ikke underlagt obligatorisk notarization.Parterne kan underskrive papiret uafhængigt uden involvering af advokater.På initiativ af en af ​​parterne er aftalen genstand for hurtig opsigelse i forud for retssagen eller retsordenen.

Mellem enkeltpersoner

Ved leje af en bolig kan ejeren af ​​lejligheden indgå en aftale med den enkelte og virksomheden.I begge tilfælde er der funktioner.Ved indgåelse af en kontrakt mellem husejere og enkeltpersoner i op til 1 år er det ikke tilladt at indtaste tredjeparters lokaler uden beregning.Betalingsbeløbet for leje af en lejlighed er ikke en væsentlig betingelse for aftalen.

Alle personer, der vil bo på territoriet efter underskrivelsen af ​​papirerne, med undtagelse af børn under 14 år, er angivet i dokumentet.Hvis dette ikke gøres med det samme, kan lejere flyttes senere med tilladelse fra udlejeren.Det område, der falder for hver beboer, skal overholde loven.For mindreårige er det ikke nødvendigt for dem at overholde disse regler.

Mellem en enkeltperson og en juridisk enhed

Hvis der indgås en lejekontrakt med en virksomhed, skal visse nuancer overholdes.I henhold til russisk lov kan en kommerciel ejendomsudlejere kun bruge den til midlertidig ophold for virksomhedens ansatte.Lejere skal sikre, at ejendommens ejendom opretholdes.Kun lejere kan renovere en lejlighedskriftlig aftale fra ejeren.

Hvorfor det er nødvendigt med lejekontrakt

Nogle russere ser stadig bort fra de juridiske regler og foretrækker at gøre uden en formel lejekontrakt, fremleje eller leje.I dette tilfælde har parterne i aftalen imidlertid en uberettiget risiko.Hvis lejere bruger lokalerne uden et officielt dokument, kan ejeren fjerne dem når som helst inden aftalens udløb uden at returnere den forudbetalte betaling.Derudover kan der være tvister om lejernes udgifter til boliger.

Fraværet af officielt papir medfører også en risiko for ejeren af ​​lejligheden:

1. Urimelige lejere kan se bort fra reglerne for brug af boliger.
2. Ejeren af ​​lejligheden vil ikke være i stand til at afvikle gælden for manglende betaling af regninger og leje.
3. Tilbagebetaling af mistet ejendom eller stjålet ejendom af ejeren (møbler, husholdningsapparater, opvaskemaskiner) uden dette dokument vil ikke være muligt.
4. Politiet accepterer ikke en erklæring om problemer med beboerne, medmindre der er tale om en officiel overdragelse af lejligheden.
5. I tilfælde af skader på lejere af naboer (brand, oversvømmelse osv.) Skal ejeren kompenseres.

Juridisk regulering af emissionen

Spørgsmålene med leje af fast ejendom kontrolleres af Civil Code.Langsigtede aftaler er underlagt statsregistrering, som kan kontrolleres på Rosreestra-webstedet.Processen med at arrangere transaktioner afhænger af, hvem der fungerer som lejer.Når man lejer fast ejendom til en person, afsluttesansættelseskontrakt.Hvis lejeren er en juridisk enhed, indgår de en lejekontrakt.Detaljerne om designet til denne aftale afspejles i § 34 i Civil Code.

Sådan lejes du en lejlighed korrekt

Før du lejer din egen bolig til lejere, anbefales det at forsikre den.Højere forsikringssatser er tilgængelige for lejede boliger.I nogle tilfælde skal husejeren indhente skriftligt samtykke fra andre rettighedshavere, naboer, kommune: når man lejer et værelse i et kommunalt område, en del af en lejlighed, ikke-privatiseret fast ejendom.

Når alle ejendomsspørgsmål er afgjort, skal lejere findes.For at gøre dette kan du bruge formidlere eller indsende en annonce (helst med fotos).Spørgsmål om lejers betaling, erstatning for skader, datoen for aftalens ophør, løses af parterne i de yderligere aftaler i en personlig samtale og skal afspejles i det officielle dokument.Udlejers ejendom overføres til lejeren ved handlen om accept-overdragelse af lejligheden efter aftalens registrering.

Typisk form for lejeaftale mellem enkeltpersoner

Dette papir kan foldes alene, downloades på Internettet og udskrives eller bruges af specialtjenester.Et eksempel på en lejeaftale kan let findes på webstederne for ejendomsselskaber.En typisk aftale med en person indeholder oplysninger om:

• lejebolig;
• borgerens levevilkår;
• lejens størrelse;
• de omstændigheder, hvor parterne kan opsige denne aftale.

I hvilke tilfælde er det bedst at konsultere en advokat.

Lejeaftalen er ikke et af de komplekse dokumenter.Enhver kompetent mand kan let komme til at indgå aftalen, hvis du studerer de juridiske problemer og modeller på Internettet.I nogle tilfælde er det imidlertid bedre at aftale aftalen med en professionel advokat.Årsagerne hertil kan være følgende:

• tvivler på udlejers ret til at leje et hjem;
• agenturet, gennem hvilket den ikke-troværdige aftale indgås;
• Den betydelige forskel mellem lejebetaling pr. Måned og lignende tilbud.

Hvad kræves for at opbevare et dokumentLejeaftalen skal indeholde oplysninger om ejendommen og de personer, der er involveret i transaktionen.Derudover skal papiret afspejle aftalens løbetid og den specifikke dato, hvor beboeren skal forlade lokalerne (med en kortfristet lejekontrakt).Det er vigtigt at bemærke, hvem der skal betale værktøjet, de rettigheder, som parterne ejer, størrelsen af ​​den månedlige betaling.Hver part i aftalen modtager en kopi af dokumentet.

Væsentlige betingelser i leasingaftalen

Mange moderne russere foretrækker at leje boliger, så arenakontrakter udarbejdes ofte i overensstemmelse med standarddesignkrav til skabelonen.Det er vigtigt, at dokumentet indeholder de væsentlige betingelser, uden hvilke aftalen ikke anses for at være indgået ved lov.Til demfølgende gælder:

• Oplysninger om parterne.
• Pasdata fra parterne i aftalen.
• Kontraktens genstand.
• Skilte til, at ejendommen overdrages til lejeren af ​​ejeren, så ejendommen kan identificeres unikt.
• Lejebeløbet (hvis kontrakten indgås uden denne klausul, er det et dokument om overførsel af fast ejendom til fri brug).

Obligatoriske sektioner

Kriterierne for udfyldelse af dette dokument er ikke specificeret i Civil Code, men visse struktureringsregler er vigtige at følge.Aftalen skal omfatte følgende afsnit:

1. Præambel.Her skal du specificere navnet på dokumentet, aftalens sted, parternes detaljer.
2. Kontraktens genstand.Elementet inkluderer beskrivelsen af ​​de lokaler, der er overført til ejendommen: adresse, område, matrikkelnummer, titeldokumenter for ejendommen.
3. Beløbet for den månedlige betaling for boliger.
4. Arbejdsgiverens og ejers rettigheder og forpligtelser.
5. Parternes ansvar.
6. Aftalens varighed.
7. Detaljer og underskrifter fra ejeren og arbejdsgiveren.Her er det nødvendigt at beskrive parterne i aftalen så meget som muligt: ​​specificere pasdata, adresse på permanent registrering.For juridiske enheder - IDN, BIRN, BIK og andre tilgængelige detaljer.Det anbefales også at vedhæfte kopier af dokumenterne til aftalen.

Lejeaftalens løbetid

104)

indgåelse af langsigtede kontrakter (fra 1 år);

indgåelse af kortvarige kontrakter (op til 12måneder).

Klassificeringen forklares af følgende omstændigheder:

1. Hvis dokumentet er opstillet uden oplysninger om ophør af lejeperioden, anerkendes det automatisk som afsluttet i 5 år.Før lejeren opsiges og returneres til udlejer, skal lejeren skriftligt underrette husejeren om sine intentioner, ikke mindst 3 måneder.
2. Den langsigtede lejeaftale er betinget af statsregistrering i Rosreestra.
3. Ved udarbejdelse af kortvarige kontrakter gælder reglerne for reparation af boliger ikke, da behovet muligvis ikke dukker op inden for 12 måneder.

Funktioner ved langtidslejeboliger

Langsigtede lejeaftaler har følgende træk:

• lejeren har ret til at fortsætte lejekontrakten;
• Med ejerens samtykke kan en del af lokalerne lejes;
• Det er tilladt at flytte midlertidige lejere i op til seks måneder.

Kortvarige aftaler giver ikke lejere de ovenfor beskrevne rettigheder.Hvis beboeren betalte til tiden for boligen, ikke overtrådte aftalevilkårene, ikke forkælet ejeren af ​​ejeren under brug, kan han fortsætte kontrakten.Udlejer har ret til at nægte, forudsat at han ikke lejer sin lejlighed til andre mennesker inden for 12 måneder.Ellers har den forrige lejer ret til at gå til retten for at kræve erstatning, som han har lidt for ikke at have modtaget lejligheden i en ny periode.

Rettigheder og forpligtelser

Efter accept af aktenhus- og papirunderskrifter, har hver part visse forpligtelser og rettigheder.Udlejer forpligter sig til at give lejeren en passende bolig.Hvis lejeren finder mangler, som han ikke vidste før, er kravet om reduktion af husleje, korrektion af disse mangler, refusion af omkostningerne til reparation af mangler tilladt.

Lejeren forpligter sig til at betale boligen i rette tid, kun til at bruge lokalerne som en bolig, til at overvåge ejeren.Hvis der er en langvarig kontrakt, har lejeren ret til at leje lejligheden i henhold til kontrakten i det mindste med tilladelse fra ejeren.I op til seks måneder kan midlertidige beboere optages gratis.Ejeren har ret til at forbyde besættelse af tredjepart, hvis lejligheden ikke har den nødvendige plads til det.

Parternes ansvar

Lovgivningen indeholder ansvar for hver part.Ejeren af ​​ejendommen er kun ansvarlig for overførsel af boligen i god stand, fri for heftelser, til lejeren.Lejeren er ansvarlig for:

• sikkerheden i lokalerne;
• misbrug af beboelse;
• rettidig betaling;
• handlinger fra personer, der er bosiddende hos arbejdsgiveren.

Afhængig af overtrædelsen er ansvarsformen forskellig.Ejeren har ret til at opsige aftalen og kræve erstatning gennem retten.Uanset om lejeren har begået overtrædelser eller midlertidige beboere, betaler lejeren erstatning.Hvis arbejdsgiveren tilladte detforsinket betaling, er ejeren berettiget til at inddrive renter, der opkræves til centralbankens kurs for hver dag.

Tidlig opsigelse af leasingaftalen

Aftalen er en topartsaftale, der kan opsiges tidligt på initiativ af enhver part.Ejeren kan rive den fra hinanden og kræve, at lejeren fraflytter lejligheden, hvis:

• tilstanden på den lejede ejendom forværres;
• betalingen udsættes mere end to gange i træk;
• der har været væsentlige krænkelser af lokalerne;
• arbejdsgiveren nægter at opfylde sine forpligtelser.

Grunden til, at lejeren kan opsige aftalen, kan være følgende:

• Boligen er uegnet til belægning af uanset årsager;
• ejeren nægter at foretage større reparationer;
• ejeren giver ikke lejeren boliger eller forstyrrer dens brug;
• afslørede mangler, som arbejdsgiveren ikke var klar over tidligere.

Videoer