Akten for accept og overdragelse af lejligheden ved salg - eksempelmodeldokument, betingelser for accept og detaljer

At købe fast ejendom er et af de få dyre køb, der sker sjældent.I betragtning af at regningen går til millioner af rubler forsøger sælgeren og køberen den mest kompetente juridiske forsikring.Der er en opfattelse af, at huset flytter til den nye ejer efter indgåelsen af ​​kontrakten om salg og statlig registrering af ejendomsrettigheder, men dette er ikke tilfældet.Indtil et særligt dokument er underskrevet, er begge parter ikke immun over for ubehagelige overraskelser.

Hvad er en godkendelseslov

Uanset betingelserne for køb af et hjem (i et byggefirma eller på det sekundære marked) skal det nøjagtige tidspunkt registreresfast ejendom overførsel.Dette er gavnligt for både sælger og køber, da det sparer dem for modkrav vedrørende skader på behandling eller restancer på telefonen i overgangsperioden.Handlingen med accept-overførsel af lejligheden (APPC) registrerer klart:

• tidspunktet for overførsel af fast ejendom til den nye ejer,
• den stat, hvor boligen befinder sig på tidspunktet for overførslen (herunder betalinger for levering af forsyningsselskaber,fastnet- og internetforbindelse).

Dette dokument bruges både på det primære og det sekundære boligmarked.For hver af disse muligheder er der designfunktioner:

• I den nye bygning.Udviklet af udvikleren og supplerer enhedsdeltagelsesaftalen (GCU).Undertegnelse af APPK betyder, at bygherren har opfyldt alle sine forpligtelser over for aktionæren og giver ham brugen af ​​boliger af den rette kvalitet.Det særlige ved dokumentet er køberens evne til at løse de identificerede mangler og mangler, som byggefirmaet skal eliminere eller tilbyde erstatning.Undertiden bemærkes mangler i et separat gennemgangsbrev, som er knyttet som hoveddokument.
• Sekundærboliger.Registrering APPC er enklere end på den "primære".Der er ofte ingen kvalitetskrav, og dette dokument har til opgave at vise i hvilken tilstand lejligheden er overført.Handlingen med accept og overførsel af lejligheden underskrives efter kontrol af husets tilstand og kontrol af regningerne for forsyningsselskaber og andre tjenester.Hvis accept accepterer alvorlige mangler, har køberen ret til at medtage kravet om fjernelse i APPC.I tilfælde af afslagsælgeren fra korrektion af mangler, løses problemet i retten (indtil sælgeren returnerede de modtagne midler).

Hvad er formålet med en overførselsakt til en salgskontrakt

I henhold til Civil Code (CC):Sælgeren bærer fortsat risikoen for skader eller tab af ejendom, når han underskriver overførselsdokumentet.Formelt vil denne forpligtelse blive bevaret, efter at den er flyttet ind i den nye ejer hjem med en ikke underskrevet APPC, så det er ikke i udviklerens interesse at udsætte den lovlige fremmedgørelse af ejendommen.For køberen vil incitamentet til at underskrive være et ønske om at tilslutte sig husejers rettigheder hurtigere.I teorien er begge parter interesseret i at underskrive dette dokument.

I praksis er der ofte tilfælde, hvor bygherren ikke prøver at registrere manglerne ved at modtage lejligheden af ​​forskellige grunde.Når en af ​​parterne nægter at underskrive APPC, betragtes det ifølge loven som et fritagelse for opfyldelse af forpligtelser i henhold til salgskontrakten.Via retten kan sælgeren bødes, og huset - for at udsætte dem med magt.Hvis køberen har urimelig unddragelse fra at underskrive APC, har udvikleren ret til at gøre dokumentet ensidig.

Overførselsbetingelser

Afhængigt af hvordan ejendommen købes, kan APC underskrives med eller efter salgs- og købsaftalen.Notarisering vil være et ekstra mål for beskyttelse, men mereen almindelig måde at skrive i enkel skrift.Undertegning af APPC efter udfyldning giver ejeren:

• husnøgler;
• teknisk dokumentation for fast ejendom;
• værkeregninger.

Ved at underskrive handlingen om accept og overdragelse af lejligheden ved køb, antager den nye ejer alle de risikable omstændigheder, der er forbundet med driften af ​​lokalerne.I tilfælde af skade på hjemmet i tilfælde af brand eller oversvømmelse betaler køberen de fulde reparationsomkostninger.Når man køber et andet hjem, er der ofte situationer, hvor en tidligere udlejer ikke kan udtage sine ejendele umiddelbart efter underskrivelsen af ​​salgskontrakten.At fastlægge boligtilstanden i APPC, efter at den er fuldstændig fraflyttet lokalerne, vil redde parterne fra tvister.

Juridisk regulering

I henhold til russisk lovgivning er overførsel af ejendom fra en ejer til en anden en civilretlig handling.Dens egenskaber overvejes af centralkomitéen:

• De generelle bestemmelser i salget er afsat til artiklerne i centralkomitéen.Det handler om kontraktens detaljer, sælgers ansvar og parternes forpligtelser.
• Salg og køb af fast ejendom er omfattet af centralkomiteens artikler.De overvejer definitionen af ​​genstanden i teksten til kontrakten, angiver ejendomsregistrering, andre problemer, der opstår ved salg af et hjem.CC-artiklen godkender overførsel af fast ejendom på grundlag af APC (eller lignende bilateralt dokument underskrevet af begge parter).

Juridiske konsekvenser af accept og overførsel af boliger

indtil køberen vises i lokalerne, hviler byrden ved at holde boligen hos bygherren - dette afspejles i loven om deltagelse i enhedskonstruktionen af ​​boligblokke.Denne lovs artikel siger, at efter erhvervelsen af ​​aktionærernes boliger overgår risikoen for utilsigtet død eller skade på lokalerne til det.De mest almindelige muligheder for at skade en bolig er:

• brand;
• oversvømmelse af naboer;
• naturkatastrofer.

Byggefirmaet ophører med at være ansvarlig for fundne eller skader, så snart overførslen af ​​lejligheden i henhold til salgskontrakten er underskrevet.De eneste undtagelser er skjulte defekter over tid - en sådan skade kompenseres efter en retssag.Ansvarsskiftet på det sekundære boligmarked ligner det, der gælder for et ”primært”.Før underskrivelsen af ​​APPC afholdes omkostningerne ved erstatning af den tidligere ejer, efter at dokumentet er underskrevet, overføres alle risici til den nye ejer.

Ved købet af et hus på det sekundære marked frigøres køberen for nogle af bekymringerne vedrørende den videre behandling af dokumenterne.

Køberen af ​​et hjem i en ny bygning skal få dokumenterne uafhængigt.Og først efter at have afsluttet disse formaliteter (de tager omkring en måned eller to), kan han betragtes som en fuldtidshusejer.Forpligtelser til vedligeholdelse af boliger (betaling for forsyningsselskaber og forsyningsselskaber) opstår umiddelbart fra ham som underskrevet af APP.Ved genudstedelse af servicekontrakter (med et administrationsselskab,udbyder og andre) loven gives en uge.

Hvordan man udarbejder en akte om accept og overførsel af en bolig

Hvis du køber et hus fra en bygherre, har han allerede en typisk mulighedAPPK.Ved at købe en ejendom på det sekundære marked kan du finde en model for handlingen om accept og overførsel af lejligheder på Internettet.Men uanset situationen vil det være nyttigt at søge juridisk rådgivning.En erfaren specialist hjælper dig med at undgå mange "faldgruber".Han vil omhyggeligt studere dokumentet, om nødvendigt supplere det med de nødvendige indsatser og forklare, hvad den aktuelle ordlyd vil være ulønnsom for dig, hvis det er nødvendigt for at bevise, at det er korrekt for sælgeren.

Retsaktens form

Lovgivningen specificerer ikke i hvilken form APC skal udarbejdes, det er vigtigt, at den indeholder alle de nødvendige oplysninger.Afhængig af tilstedeværelsen /fraværet af sikkerhed er dette dokument:

• enkel skrivning - velegnet til køb på det primære marked;
• med et notarielt certifikat - vil fungere som et ekstra sikkerhedsnet til køb af andet hjem (men ikke obligatorisk).

Dokumentets indhold

Korrekt forberedelse af handlingen om accept-overdragelse af lejligheden kræver en fastlæggelse af kendsgerningen for overførsel af boliger og om nødvendigt den stat, hvor ejendommen ligger.Disse inkluderer:

• Dokumentnavn, kalendernummer og placering.
• Parternes data.Pasdata for borgere, detaljer og IDN for organisationer.
• Henvisning til en grundlæggende salgskontrakt (DCT), hvortildenne APC tilføjes.
• Adresse på det købte objekt.
• Resumé af lokalerne (antal værelser, areal, tilgængelighed af balkon osv.).
• Oplysninger om tilstedeværelse /fravær af kvalitetsanprisninger.Hvis køberen har nogen indvendinger, er det nødvendigt at specificere især, hvad manglen er (de fundne mangler kan anføres i en særlig journal eller et gennemgangsbrev).
• Ting, der er i lokalerne og bliver ejendom for køberen (møbler, husholdningsapparater, interiørartikler osv.).
• Dokumentation, der skal forelægges med ADF (gennemgangsbrev, tidsskrift osv.) Med angivelse af antallet af sider.
• Parternes underskrifter.

I tilfælde af salg af boliger på sekundærmarkedet kan der opstå en situation, hvor fast ejendom er lejet ud, og kontrakten endnu ikke er udløbet på salgstidspunktet.I henhold til gældende lov forbliver lejerens rettigheder (lejeboligens pris og vilkår) uændrede, når ejeren skifter.I en sådan situation registrerer APC leasingperioden for dens gyldighed.

Kopier

Ved lov er en separat salgsaftale passende til at registrere rettighederne for den nye ejer i Rosreestra.Hver part skal også have en kopi af DCT, så det mindste antal overførselshandlinger for en bestemt bolig er tre stykker.Dette antal vil være større, hvis mere end et parti er repræsenteret af et parti.For eksempel, hvis der erhverves fast ejendom af 2 personer, er WUA-omsætningen = 1 stk.(Rosreestr) + 1 stk.(til sælgeren) + 2 stk.(købere) = 4 eksemplarer.Hver part kan lave kopier på egen hånddiskretion.

Underskrivelsesprocedure

Ved køb af en ejendom fra bygherren bestemmes betingelserne for huskøb og salg af salgskontrakten.De vigtigste trin i proceduren for underskrivelse af APPC vil være som følger:

1. Sælgeren informerer køberen om parat til at overføre lokalerne med registreret brev (eller anden tilladt kontraktmæssig metode, f.eks. Via SMS).Den samme meddelelse indstiller en tidsbegrænsning (hvis den ikke er angivet, er det 7 arbejdsdage efter modtagelse af meddelelsen).Hvis køberen nægter at underskrive APP uden god grund, har sælgeren lov til at overføre ejendommen ensidig.
2. Afhængig af formen for fastlæggelse af overførselsloven inviteres en notar, eller proceduren udføres uden ham.
3. Sammen med repræsentanten for bygherren inspicerer køberen lokalerne og noterer sig alle mangler og mangler.I tilfælde af umuliggørelse af deres fjernelse på stedet, skrives et særligt tidsskrift, et gennemgangsbrev eller mangler direkte i handlingen om accept-overdragelse af lejligheden.
4. Når alle lokaler er blevet inspiceret og manglerne er rettet, anbringer parterne APPC med deres underskrifter.Siden den tid anses huset for at være overdraget til køberen.
5. Efter underskrivelse af dokumentet overleverer repræsentanten for udvikleren til klienten nøglerne til lokalerne, teknisk dokumentation og kvitteringer for forsyningstjenester.

Undertegnelsen af ​​APP til køb af boliger på det sekundære marked er under den forenklede ordning.Det dokumenterer ikke nogen rumfejl,og det faktum, at huset blev overført til den nye ejer, så der ikke er behov for et gennemgangsbrev.Hvis inspektionen af ​​en sådan bolig afslører alvorlige tekniske mangler eller brugsgæld, vil en af ​​følgende muligheder være mere fordelagtig for køberen:

• underskriver ikke APP'en, før manglerne er elimineret eller gælden er betalt;
• for at reducere den oprindelige pris for at løse de opståede problemer.

Hvilke dokumenter overføres sammen med handlingen om accept-overførsel af lejligheden

Efter færdiggørelse af købet af bolig fra køberen skal være i hænderne på en pakke med dokumenter om transaktionen.Det er ønskeligt, at denne liste inkluderes i APC.Den generelle liste over dokumenter inkluderer:

• indkøbskontrakt for fast ejendom;
• kvittering for modtagelse af penge (udarbejdet af sælgeren ved modtagelse af midler);
• kvitteringer på forsyningsselskaber og telekommunikationstjenester (helst uden restancer på gæld);
• teknisk pas (for det sekundære marked);
• APC.

Registrering af ejendomsrettigheder

Konsolideringen af ​​rettighederne for ejeren af ​​den købte ejendom sker gennem ansøgningen til statsregistrerings-, cadastre- og kartografitjenesten.Til dette formål er det nødvendigt at udarbejde en pakke med dokumenter:

• Ansøgning om registrering;
• Dokumenter, der bekræfter sælgeren og køberen;
• Købsaftale;
• Akt om overtagelse af en lejlighed (valgfrit for nogle regioner, f.eks. Moskva)dobbeltvinduer), må køberen ikke underskrive APP, så længe udvikleren ikke korrigerer manglerne.Manglen er ikke lovligt defineret, men analogt med loven om forbrugerbeskyttelse er den ikke længere end 45 dage.

  Hvordan man udarbejder en akt for accept af en lejlighed på det sekundære marked

  Forberedelsen af ​​en APPC i det sekundære marked for boliger foregår under den forenklede ordning og er kun beregnet til at fastlægge faktiske overførsler.I dette tilfælde foreskriver handlingen om accept-overførsel af lejligheden ikke ulemperne (og udgør ikke et vurderingsbrev).I tilfælde af påvisning af alvorlige defekter, der ikke kunne opdages med det samme (for eksempel dårlig termisk isolering af væggene, som kun opdages, når koldt vejr forekommer), har køberen ret til at kræve af sælgeren at eliminere manglerne.Hvis manglerne ikke afhjælpes frivilligt, har den nye ejer ret til at sagsøge under henvisning til APPC som bevis.

  Beskrivelse af lejlighedens tilstand

  Handlingen med at acceptere og overføre en lejlighed, når den købes på det sekundære marked, svarer til den "primære" variant af de fleste varer, men er meget mindre i volumen.Det obligatoriske indhold er som følger:

  • Dokumenttitel, dato for udkast.
  • Parternes navne, patronymik og pas.
  • Henvisning til DCT.
  • Boligens placering, dens korte beskrivelse.Adresse, etage, antal værelser, total og boligareal er angivet.Det vigtigste er reparation (hvis nogen), tilgængeligheden af ​​telekommunikation, den konstruktive (lejlighedsboks) samlede tilstand.
  • Parternes underskrifter.
  ​​

  Karakteristika ogværdiansættelse af den overførte ejendom

  Brugt lejlighed kan sælges sammen med ting.APP'en skal have en beskrivelse af alle ejendomme i lokalerne på overførselstidspunktet.Disse inkluderer:

  • Møbler (inklusive indbygget, der er lavet til at passe til et bestemt rums dimensioner);
  • Elektriske apparater (inklusive "installation" - ovn, ovn osv.);
  • Interiørartikler (såsom gardiner eller tæpper).

  Liste over ulemper ved den købte lejlighed

  I nogle tilfælde er det fornuftigt at rette manglerne på den købte fast ejendom (dette kan gøres både i selve APP og i vedlagte inspektionsskriv).Følgende er situationer:

  • Et stort antal mangler, der i sidste ende kan reducere værdien af ​​den ejendom, der købes.
  • Usikkerhed med defektens art (f.eks. Mener køberen, at vandtætning af badeværelset er upålideligt og let at oversvømme naboerne, og sælgeren udtaler det modsatte).
  • Fremtidig boligrenovering, når køberen ønsker at rette den aktuelle tilstand perfekt.

  

  Lejeaftaleperiode

  At købe et hus på det sekundære marked betyder i mange tilfælde, at lokalerne er besat af tidligere ejere, ogde kan ikke løslade ham med det samme.Det skal huskes, at det efter undertegnelse af handlingen om accept og overførsel af lejligheden vil være meget vanskeligere at fremsætte påstande om mangler og værktøjer, der ikke er inkluderet i dokumentet.Begge sider af aftalen skal klart skelne mellem to ledige stillinger:

  • Juridisk - dens forekomst sker på det tidspunkt, hvor den tidligere ejer er blevet registreret efter at have modtaget forskuddet;
  • Faktisk - direkte afgang fra lokalerne.

  Disse to begivenheder kan adskilles med det tidsinterval, der skal specificeres i salgskontrakten (for eksempel at sælgeren endelig forlader 7 dage efter underskrivelsen af ​​DCT).For yderligere økonomisk beskyttelse af køberen der, kan du stille betingelsen om, at en del af udgifterne til bolig (10-15%), som sælgeren først får, når parterne underskriver handlingen om accept-overførsel af lejligheden.

  Fravær af en af ​​parternes underskrifter

  Hvis sælgeren eller køberen ikke ønsker at underskrive handlingen om accept og overdragelse af lejligheden, betyder det uenighed med de tilbudte betingelser.Som regel opstår denne situation i forholdet mellem udvikler-aktionæren (på det sekundære marked, hvis ikke tilfreds med køberen som en lejlighed, når den bare ikke APC).Det giver mening at behandle hver situation separat:

  • Udvikleren ønsker ikke at underskrive APC.Dette er muligt, hvis der identificeres alvorlige mangler, der lover høje omkostninger.Urimelig forsinkelse medfører indførelse af sanktioner for byggefirmaet - 1/300 NBU refinansieringssats fra fast ejendomskursen for hver forsinkelsesdag.
  • Aktionæren ignorerer underskrivelsen af ​​APC.Fraværet af en købersignatur, der ikke stemmer overens med de nuværende vilkår, vil være i hænderne på byggefirmaet.Hvis en aktionær ikke lovligt underskriver dette dokument i to måneder, kan bygherren gøre det klensidigt.I dette tilfælde vil købers korrekte strategi være at rette alle manglerne i overførselsloven og sikre den med underskriften, mens kravet sendes til sælgeren.I en sådan situation er der intet tilbage for udvikleren til straks at gøre for at afhjælpe manglerne eller acceptere kompensation.

  Videoer