Huslån - Sådan får du hurtigt penge, krav til låntagere og dokumentpakke

Der kan opstå økonomiske vanskeligheder til enhver tid.Banker tilbyder forskellige muligheder for at løse sådanne problemer.Lån, der er sikret af et hjem, er en fantastisk mulighed for hurtigt at få penge ved at stille fast ejendom til forstæder.Sådanne lån har deres egne karakteristika og adskiller sig fra et standardlån, fordi du kan bruge penge på noget.

Hvad er et huslån?

Du kan låne penge fra finansielle institutioner på forskellige vilkår.Indtil for nylig var lån, biler, garantister og lejligheder sikret ved lånet, men i dag kan man på udlånsmarkedet finde et sådant tilbud som penge, der er sikret af et hus.Praksisen er ikke meget almindelig, men indstillingen er meget attraktiv, hvis du har brug for en stor sum penge til en lille procentdel.

Lånets tilbagebetalingstid kan være op til 20 år.Derudover er lånet, der er sikret af hjemmet, ikke et mål, hvilket betyder, at pengene kan bruges til ethvert formål uden at give banken en rapport.Et sådant samarbejde er også fordelagtigt for banken, da den næsten ikke låner nogen risiko for at låne penge, for i tilfælde af manglende tilbagebetaling kan den inddrive hele beløbet fuldt ud ved at realisere den pantsatte fast ejendom.

Hvilken form for fast ejendom kan pantsættes

Passer ikke noget hus som sikkerhed.Banken accepterer kun likvide fast ejendom som sikkerhed, skønt i henhold til Civil Code kan enhver struktur pantsættes.Finansielle institutioner opstiller imidlertid sådanne betingelser, at lånet til en lav rente og på gunstige betingelser kan opnås ved kun at tilbyde omsættelige boliger.Det er vigtigt for banken ikke sikkerhedsstillelsen, men hvor hurtigt og på hvilke vilkår den vil være i stand til at realisere det i tilfælde af force majeure.Garantien for retur kan være:

  • rækkehuse;
  • ​​
  • hytter;
  • Blokerede huse;
  • hytter;
  • fast ejendom med en grund.

Kreditbetingelser

Der er i øjeblikket ikke et enkelt kriterium for banker at fokusere på, når de sikrer et boliglån.Faktum er, at de ved udlån er individuelt tilpasset den potentielle låntager.Det er kun muligt at tale om vilkår efter ejendomsvurderingen.Finansielle institutioner vil aldrig tilbyde en klient 100% af husets værdi.Typisk vil beløbet være omkring 60-70% af markedsværdien af ​​fast ejendom.

Crentesatserne er heller ikke klare.Tallene vil være mindre end standardforbrugerkreditvilkårene, men de kan variere markant på tværs af organisationer.De vil afhænge af lånets løbetid, der kan nå flere tiår og af forholdet mellem lånebeløbet og den vurderede værdi af ejendommen.

Krav til låntager

For at være berettiget til et lån skal en ansøger være en russisk statsborger og være permanent registreret i det område, hvor han eller hun vil ansøge om et lån.Minimumsalderen er 21 år, og maksimumet kan variere fra 60 til 85 år, med den alder, hvor den sidste tilbagebetaling forventes taget i betragtning (hvis klienter får et langvarigt lån).

Låntagers solvens er vigtig, så servicelængden på det sidste arbejdsplads skal være mindst seks måneder.Hvis en person er en lønningsdagskunde og har en positiv kredithistorik, kan han eller hun få præferencer.

Bankens krav til realkreditinstituttet

Der er flere betingelser, under hvilke banken vil begynde at overveje dokumenterne.Det foreslåede kautionshus skal opfylde alle sikkerhedskrav, ikke være gammelt eller være i forfald.Hvis der er foretaget genudviklinger, skal de legaliseres og korrekt dokumenterede ejendomsdokumenter.Bankfolk foretrækker ikke at tage træhuse som sikkerhed, eller have trælofter eller vægge, strukturer placeret i nærheden af ​​vandmasser, da der altid er risiko for brand og oversvømmelse.

Ingen heftelse

For det første skal finansinstitutter, når de udsteder et boliglån, kræve bekræftelse af, at strukturen ikke er behæftet.Han må ikke beslaglægges, sikres eller overføres i henhold til en ansættelseskontrakt eller gratis.Huset, ligesom det sted, hvor det står, bør ikke underkastes domstolskontrol.

Betjeningskommunikation

Al kommunikation i hjemmet skal opretholdes korrekt.Ledningerne skal være i god stand.Kobber foretrækkes, fordi det ikke kun varer længere end aluminium, men også er mere pålideligt.Vand- og kloakledninger skal være intakte og ikke lækkende.Tilstedeværelsen af ​​gasledningen vil være et plus, ligesom centralvarme og vandforsyning, men i nærvær af autonome kilder i god stand, vil der heller ikke opstå problemer.

Enkelt ejerskab

Hvis bygningen har en enkelt ejer, er det lettere at stille et lån, der er sikret af et landsted, end når flere mennesker har ens fast ejendom.I dette tilfælde er de nødt til at indhente deres notarized samtykke.Hvis låntager har købt huset fra tredjepart, bliver han nødt til at bevise aftalens renhed, så det på et tidspunkt ikke ser ud til, at retten til at bygge har tredjemand sammen med låntageren.

Høj likviditet

Den grundlæggende betingelse for en bank er muligheden for at få penge tilbage ved at sælge fast ejendom på kortest mulig tid oggunstig værdi i tilfælde af force majeure.Af denne grund skal huset være flydende, dvs. efterspurgt.Banker forsøger ikke at tage bygninger med dyre designreparationer og "mærkelig" arkitektonisk form, fordi det vil være vanskeligt at sælge sådanne huse.

Hvor får du et realkreditlån

For det første skal du først tage et lån, når du tager et lån, fordi du er nødt til at tilbagebetale de lånte penge og endda med renter.Inden du vælger en finansiel institution, skal du læse de foreslåede kreditvilkår, dens rating i banksektoren.Det vil være overflødigt at være interesseret i feedback fra kunder og få foreløbige råd om produkter.

Bankudlån

I hvilken bank, der skal tage et lån, beslutter ejeren af ​​ejendommen selv.Imidlertid tilbyder ikke alle et boliglån, hvilket kun efterlader deres kunder pantelån.

Mikrofinansieringsorganisationer

Du kan bruge tjenester fra pantelåners og mikrofinansieringsinstitutioner for at få penge hurtigt.Fordelen ved at appellere til dem er, at låntagerkravene er mere sparsomme (også for kunder med dårlig kredithistorie), men her kan renterne være højere.Der er en risiko for at løbe ind i skrupelløse virksomheder, så før du kan ansøge om et tidsbegrænset lån, skal du kontrollere organisationens pålidelighed på skatteinspektionens websted eller i statens register over MFI'er.)

Dokumenter, der kræves tilboliglån

Enhver bankorganisation kræver, at en boligejer har et standard sæt dokumenter.Disse inkluderer et nationalt pas og ethvert andet dokument (kørekort, pas osv.), En kopi af ansættelsesprotokollen, et 2-PITO-certifikat eller en indkomstoversigt.Med hensyn til fast ejendom skal nogle papirer være parat til at bekræfte ejerskabet.

Hvordan man får et lån til en forstadsfast ejendom

Ved første øjekast kan det synes let at optage et boliglån.Du skal dog være forberedt på en langvarig proces - startende med indsamlingen af ​​en minimumspakke med dokumenter (hver bank kan kræve yderligere papirarbejde), ejendomsvurderinger og indgåelse af en låneaftale.Som regel kræver banken obligatorisk livs- og ejendomsforsikring og i partnerfirmaet.

Valg af et bank- og udlånsprogram

For at vælge det bedste program er det lettere at søge efter tilbud online.På bankernes websteder kan du udfylde særlige formularer, hvor du kan angive dine fordele og tilgængelighed af fast ejendom, hvorefter bankmedarbejderen vil kontakte kunden for at diskutere alle detaljer i låneaftalen.Det er ikke nødvendigt at skynde sig at vælge og indsende ansøgninger på en gang til flere virksomheder og først derefter for at sammenligne tilbud og vælge det passende.

Ansøgningsskema

Når du har besluttet med banken, kan du fortsætte med ansøgningsproceduren.Du kan gøre dette ved et personligt besøg iorganisere eller indsende en online-ansøgning.Ansøgningen skal indeholde personoplysninger, arbejdsplads, gennemsnitlig indtjening minus skatter og andre fradrag, oplysninger om tilgængelig ejendom og tilgængelighed af eksisterende lån i andre banker.Kreditor har ret til at nægte kunden, hvis de indsendte data ikke er korrekte.

Vurdering af fast ejendom

Det skal forstås, at banker forsøger at pålægge en kunde en egen ekspert, men låntageren har ret til at bruge en uafhængig vurdering, der giver en reel idé om ejendommens værdi.Specialisten vil inspicere strukturen for tilstedeværelsen af ​​visse defekter såvel som den jordgrund, som huset ligger på.

Arkivering af en dokumentpakke

Når du har fået et vurderingsdokument for fast ejendom, kan du begynde at indsamle og behandle dokumenter.Det er vigtigt at nærme sig dette punkt med særlig opmærksomhed og være sikker på at specificere i kreditinstituttet al den nødvendige liste.Som regel har låntager brug for:

  • ejendomsdokumenter;
  • matrikelpass;
  • husdatablad;
  • dokumenter vedrørende jordgrunden;
  • Attest for fravær af gæld til de offentlige forsyningsselskaber.

Indgåelse af kreditaftale

Banken har behandlet ansøgningen i flere dage.Efter godkendelse af lånet kommer det øjeblik, hvor kontrakten underskrives.Det er nødvendigt at undersøge hvert emne nøje, og om nødvendigt kan du bruge tjenesterne fra en kvalificeret advokat, der vil være i stand til at foretage ændringer i lånevilkårene, foreløbigefter at have drøftet de kontroversielle punkter med kreditforpligtelser med bankens repræsentanter.

Sådan tilbagebetales et lån, der er sikret af et privat hjem

Det nøjagtige beløb af månedlige betalinger, lånets løbetid og muligheden for hurtig tilbagebetaling af lånetaftale.For dette får klienten en betalingsplan.Der er to måder at afbetale din gæld på - du kan enten betale en lige månedlig rate (en livrente) eller en reduceret betaling.Du kan indsætte penge på forskellige måder:

  • kontanter i bankens filialer;
  • gennem selvbetjeningspunkter, pengeautomater og terminaler;
  • oversættelse;
  • gennem internetbank.

Fordele og ulemper

Lån sikret ved et hus med en grund har både dets fordele og ulemper.Af de åbenlyse fordele er det langsigtede realkreditudlån og en gunstig procentdel sammenlignet med almindelige forbrugerlån.Du kan fortsætte med at bo i hytten, da det forbliver låntagers ejendom.Den største ulempe ved et boliglån er risikoen for at miste dit hjem på grund af økonomiske problemer eller forsinkelser.

Begrænsninger i realkredittransaktioner

Ved pantsætning af en ejendom skal det huskes, at der pålægges visse begrænsninger på huset på samme tid.Der er ingen der kan tilmelde sig uden at give banken besked på forhånd.Det er forbudt at give, sælge og sælge en bygning.Derudover har du ikke lov til at ombygge dit eget hjem.Alt dette indebærer langeretssager og tunge bøder.

Videoer