Lejligheder - hvad er det, og hvad er forskellen mellem lejlighederne, muligheden for registrering eller registrering

Mange mennesker forstår ikke heltindebærer denne definition.Ja, på italiensk eller fransk, hvor betegnelsen kom fra, betegner appartamento eller appartement en lejlighed, men i reglerne er der ikke noget officielt lejlighedsbegreb.Dette er, hvad lokalerne omtaler som ikke-beboelsesejendomme, hvor der skabes komfortable levevilkår.Ofte findes lejligheder i hotel- og kontorbygninger, men alle er kun beregnet til midlertidigt ophold for borgerne.

Hvordan er en lejlighed forskellig fra en lejlighed?

Først og fremmest skal det bemærkes, at disse to begreber betyder helt forskellige ting.Før du køber en ejendom, er det vigtigt at forstå, hvordan lejligheden adskiller sig fra den almindelige bolig.Forskellen er som følger:

  • Lejlighedenes minimumsareal starter fra 40 kvadratmeter.m, antallet af værelser - fra 2.Derudover er en forudsætning tilgængeligheden af ​​et køkken og et badeværelse.
  • Objekterne er ikke en del af boligmassen, de bruges faktisk til beboelse og som kontorlokaler.
  • Det er nødvendigt for ejeren at ombygge en boliggå gennem flere tilfælde for at aftale ændringer.For en ikke-boligudviklingsfacilitet er proceduren mindre tidskrævende.
  • Ved køb af en lejlighed kan alle familiemedlemmer, inklusive ejeren, registrere sig permanent.Beboere i ikke-beboelsesejendomme har tilladelse til midlertidig registrering.
  • Bip og reglerne for opførelse af disse to typer boliger har forskelle.Lejlighedsbygninger skal imødekomme de øgede krav til brandsikkerhed: bygningerne er udstyret med en ekstra brandudslip.Derudover vil opførelse af lejlighedsbygningen kun være tilladt på grunde, der af en eller anden grund ikke kan bruges til boliger.
  • Udformningen af ​​et tilstødende område har forskellige krav.I henhold til konstruktionsstandarder kræves det, at bygherren skal arrangere det område, der støder op til huset, inden huset sættes i drift.Da lejlighedshuset ikke er en bolig, kan det bringes til ejendomsmarkedet uden at gennemføre et komplet sæt af renoveringsarbejder.
  • Ledelsen af ​​en lejlighedsbygning og en lejlighedsbygning udføres af et specialiseret firma.En vigtig forskel mellem lejligheder og lejligheder er, at beboerne i ejendommen ikke har ret til at administrere administrationsselskabet igen.Prisen for forsyningsselskaber i en lejlighed er flere tusinde rubler mindre end betalingen for et kvadratmateriale af ikke-beboelsesgenstande.I det andet tilfælde inkluderer betalingen et gebyr for "hjemmeadministrationsomkostninger."

  • Fordele og ulemper

    På ejendomsmarkedet stiger andelen af ​​lejligheder hver dag, fordi efterspørgslen skaber udbud.Denne ejendom er især populær blandt storbybeboere.Ved at vælge et hjem, købere finde ud af, hvad fordele og ulemper ved denne type lokaler.Hvad angår fordelene ved et sådant køb, skal følgende bemærkes:

    • At bo i et stort boligområde i byens centrum tæt på social infrastruktur, fordi konstruktion af nye LCD'er i de centrale storbyområder praktisk taget ikke udføres.
    • Omkostningerne er 20-25% billigere end prisen for et kvadrat i en boligbygning beliggende i det samme markedssegment.
    • Flytning så hurtigt som muligt - så snart huset er taget i brug.Objekter til ikke-beboelsesejendomme lejes og sælges allerede klar til ophold, så ejeren vil være i stand til at ringe straks efter at have modtaget nøglerne.
    • Beboere i lejligheder får lægehjælp, pladser i børnehaver og skoler på samme grund som lejlighedsejere.
    • Hvis ejeren ikke ønsker at opholde sig i den købte ejendom, kan ejeren overgive den ved at kontakte administrationsselskabets eksperter for ikke at søge lejere alene.
    • Beboere bruger hjælpetjenester på lejlighedskompleksernes område: butikker, kurbade, fitnesscentre, skønhedssaloner, restauranter.Derudover kan ejere af lokaler, der betjenes af deres egne servicevirksomheder, bestille tjenester, der leveres på hotelværelserne: vaskeri, rengøring, levering af produkter.
      • ​​
    • Beboere sparer ved reparationerden nyindkøbte bolig, da alle efterbehandlingsarbejder blev afsluttet der, og nogle af objekterne er møbleret.

    Efterspørgslen efter denne type indkvartering er stigende, men inden du køber et hus af denne type er det stadig værd at kende dets ulemper.Der er følgende ulemper ved lejligheder:

    • Høje takster for forsyningsselskaber, der inkluderer omkostningerne ved yderligere tjenester, som ofte, selvom du ikke vil afvise.
    • Manglende evne til at udstede en permanent opholdstilladelse kun for en midlertidig periode på 5 år.
    • Lejlighederne er ikke beregnet til komfortabel indkvartering til børnefamilier.
    • Udviklere af lejlighedshoteller er ikke forpligtet til at give lejlighedsbygninger parkeringspladser.

    Typer af

    Elite - og økonomiklasseobjekter udstilles på ejendomsmarkedet.Følgende boligtyper er opdelt:

    • Værelser i lejlighedshoteller er de mest budgetmæssige muligheder.Oftest lejes lejligheder til kort sigt.Oftest har de to værelser, et badeværelse, et køkken og hotelydelser.
    • Langtidsleje værelser i en bygning.Rengøring, sikkerhed, madtjenester er tilgængelige for ejeren og husstanden.
    • Lejlighed-hotelværelser.Lokalerne udlejes, og alle hotelydelser leveres til beboerne.Nogle køber det for at leve.
    • Lejligheder beliggende i multifunktionelle komplekser.Residensielle hotelydelser leveres ikke, da faciliteterne er tættere pålejligheder.Derudover sørger de for salget og muligheden for midlertidig registrering.

    Klasser

    Efterspørgslen efter lejligheder beliggende i multifunktionelle komplekser i dag er allerede 18% af den samlede bebyggede bolig.Denne type lokaler er opdelt i forskellige klasser:

    • Klasse A er en studio-mulighed.Det er en stue forbundet til køkkenet.Objektområdet varierer fra 40 til 50 "firkanter".Oftest bor unge familier uden børn eller enlige i studios.
    • Klasse B er et værelse med 2-3 værelser, et køkken og et badeværelse.Velegnet til både studerende og familier med børn.
    • Klasse C - rummelige lejligheder med 3-5 værelser med et samlet areal på mere end 100 kvadratmeter.m. Køb eller leje store huse, som prioriteres til at bo i centrum af metropolen.For investorer af denne type objekter - en rentabel investering.
    • Luksus.Fast ejendom er i store byer, hvor ejendommen er en villa ved havet eller et prestigefyldt penthouse oven på en skyskraber.Yderligere tjenester tilføjes lokalerne: sikkerhed, restauranter, underholdning, rekreationstjenester.De fleste af lejlighederne er to værelser med separate bade, og de betragtes som elite på grund af deres gunstige beliggenhed og dyre behandling.

    Køb

    Når du køber en lejlighed, er det vigtigt at være opmærksom på det specificerede område.Den fremtidige ejer skal vide, at hvis ejendommen også inkluderer et tilstødende område og offentlige steder, så er den kommunale skat