Sådan sælges en lejlighed på et prioritetslån - lovlige måder og salgsbetingelser

Låntagere af deres hjem med et lån fra et kreditinstitut kan af forskellige grunde foretage en ændring af boliger, før de foretager gæld.Opgaven med at sælge eller ændre et hjem er kompliceret af dens belastning: den købte lejlighed må ikke pantsættes eller begrænses.Der er dog stadig en udvej.

Er det muligt at sælge en lejlighed til realkreditlån

Mulige salgsordninger:

  • At tilbagebetale lånet før betalingsperioden.Transaktionen kræver en køber, der har accepteret at købe den besatte ejendom og har det nødvendige beløb til transaktionen.
  • Inddrag en anden bank til udlån.Finansieringen ydes af den nyopståede långiver.
  • Gennemførelse af pantet.Dette er muligt gennem åbningen af ​​en deponeringscelle, hvor debitor modtager et pant og er i stand til at sælge lejligheden på den sædvanlige måde.
  • Skift låntager.Salget af en lejlighed i et prioritetslån sker gennem dens pantebank, hvis køberen har brug for kredit.

Ovenstående metoder praktiseres ofte og kræves ikke.I en særlig situation træffer kreditor beslutningen selv, obligatorisk handlingikke leveret.Organisationen leder efter muligheder og beskytter sine egne fordele.Det er vigtigt, at når du beslutter at sælge panteboligerne, skal du handle i aftale med panthaveren, kreditinstituttet.

Sådan sælges en prioritetslejlighed

Salget af en pantelastet lejlighed skal starte med bankens tilladelse.For det meste indeholder kontrakten betingelsen om, at ejendommen sælges med samtykke fra pantsætter i den endelige afvikling af gælden.Sørg for, at der ikke er nogen straf for tidlig betaling.Hvis du har det, forhindrer du ikke i at betale lånet, men vil øge omkostningsbyrden.Resultatet er muligvis ikke rentabelt.

Salget af en prioritetslejlighed involverer deltagelse af sådanne enheder som:

  1. sælger - panthaver;
  2. panthaveren;
  3. Ny husejer.

Efter at have fået godkendt banken, begynder sælgeren med at søge efter en køber, uddraget fra lejligheden til alle beboere, valget af betalingsmulighed: tidlig fuld betaling af gæld, pant, assistance til banken.Sælgeren, der er interesseret i hurtig implementering, skal være forberedt på den nedsatte mulighed - reducere omkostningerne på deres kvadratmeter.Rabatten er også berettiget af det faktum, at køberen har visse risici med det eksisterende pantelån.

Tidlig tilbagebetaling

Dette er den enkleste, mest trofaste og ved første øjekast enkle måde.Tidlig tilbagebetaling og efterfølgende tilbagetrækning af sikkerhedsstillelse er ikke et problem: det er vanskeligere at låne penge for at lukke et lån, især når der allerede er mindst en gæld.Hvis sælgeren er heldig, ejer køberen pengene,informeret om at finde en lejlighed i pantelånet, interesseret og klar til transaktionen, er det vigtigt:

  • at betale for låntagers eller den officielle kautionist;
  • for at deponere penge på den bankkonto, hvorfra pantet blev opnået;
  • Få et certifikat fra et kreditinstitut for at ophæve en fast ejendomshumling.

Metoden bruges hovedsageligt til nye ejendomme ved færdiggørelse af byggeriet.Sælgeren og den person, der køber lejligheden, med pas, gør Notarius intentioner klar.Lukket pant, pantsat pant giver grund til at ansøge til registreringskammeret om at udstede en salgskontrakt eller om at genforhandle kontraktforholdene om enhedsdeltagelse i den nye bygning.

At sælge en lejlighed selv

En potentiel køber af dit hjem skal være forpligtet til at advare dig om en eksisterende begrænsning, så der ikke er nogen misforståelse eller tvivl om transaktionens retfærdighed, når du selv sælger lejligheden.Køberen, der ønsker at gennemføre transaktionen, går til banken, hvor det foreløbige dokument til køb af lejligheden er underskrevet med ham og notarized.Yderligere handlinger foretages gennem indskuddscellen i den samme bank.

​​

Køberen deponerer de nødvendige midler til kreditslukning i den første bankcelle.Det resterende beløb, der skal betales efter afslutningen af ​​proceduren, går til det andet.Efter at den pantsatte ejendom er frigivet, underskrives kontrakten om køb af lejligheden.Adgang til parterne i aftalen til cellerne er mulig, når standardregistrering er afsluttet og salget af et prioritetslånboliger er færdige.

Gældssalg

Banker kan hjælpe låntageren med salget af lejligheden hovedsageligt på grund af indkomsttab eller familiemæssige omstændigheder.(for eksempel skilsmisse).Belånte ejendomme til salg tilbydes dem, der ønsker at købe ejendom til en lav pris og med et prioritetslån.Låneprocessen for nye låntagere er standard.Genudstedelsen håndteres af kredit- og finansieringsinstituttet, og den variable debitor underskriver kun salget af gælden.

Man må være forberedt på, at der skal betales rentetilførsel alene: De inkluderer ikke værdien af ​​den fremmedgjorte ejendom.Som regel betaler kun ejeren for brugen af ​​låneressourcer.Hvis det meste af lånet allerede er udbetalt på aftaletidspunktet, og resten er mindre end husets omkostninger, skal forskellen udbetales til dig.

Sådan sælges en lejlighed i en sparebanklånHvis din grund til at videresælge et boliglån (for eksempel ikke er i stand til at betjene gælden) betragtes som gyldig, giver banken dit samtykke til at modtage din investering tilbage.Banken har oprettet en elektronisk platform for salg af aktiver, herunder enkeltpersoner, for at informere om salg af ejendom til det maksimale antal personer.

Garantibetingelser, der ligner dem med den originalelåntager, institutionen kan ikke.Salg af en lejlighed i et sparebanklån er muligt på følgende betingelser:

  • Betaling af køberens fulde gæld, for hvilken der kræves en foreløbig skriftlig aftale med ham for at bekræfte forpligtelserne fra den nye ejer til gennemførelse af aftalen.
  • Kreditering af en ny person, når de konkluderer, at han eller hun opfylder kravene i programmerne.
  • Den "bløde" version.Hvis klienten ikke finder midlerne og metoderne til den fulde beregning, før sikkerheden realiseres, vil han /hun modtage et depositum og et certifikat fra banken ved debitering af debetaftalen.I henhold til den opdaterede erklæring fra registratoren er beregningen og registreringen af ​​en anden ejers ret afsluttet.

Sådan sælges en lejlighed i en prioritetsbank

Denne bank er som ethvert kreditinstitut interesseret i tilbagebetalingfonde.Salg af en lejlighed i en prioritetsbank er mulig via det officielle websted: her er der forslag til præferenceopkøb af fast ejendom, der er i et pantelån.En kontant betaling overvejes, eller banken er klar til at tilbyde et lån på acceptable betingelser:

  • procent - fra 12 år;
  • den oprindelige betaling er fra 20%;
  • op til 30 år.

Værdiansættelsen af ​​et objekt udføres med deltagelse af en bank, der kontrollerer tilbuddets overensstemmelse med markedsprisen og gældsbeløbet.Når du kontakter VTB 24 med henblik på salg, skal du være parat til at give korrekte forklaringer på behovet for denne beslutning og andre faktorer.Banken planlægger omhyggeligt at samarbejde med den nye ejer, hvis økonomiske sundhed skal være grundigt sikret og behovpålidelige oplysninger om, hvad der sker.

Sådan sælges en lejlighed med pantelån

Relaterede publikationer

Andre tip Lejlighed og lejlighed: hvad er forskellen, hvilket er bedre, mere rentabelt? Hvad skal man vælge og købe - en lejlighed eller en lejlighed: fordele og ulemper ved en lejlighed frem for en almindelig lejlighed. Hvordan skelner man en lejlighed fra en lejlighed, når man køber? Andre tip Hvilken luftfugtighed skal være i en lejlighed, et hus: normen for et barn om vinteren og sommeren. Hvordan og med hvad bestemmer man luftfugtighed i en lejlighed, et hus? Hvordan køber man en enhed til måling af luftfugtighed i en lejlighed på Aliexpress? Sådan reduceres og øges fugtigheden Andre tip Sådan anvender du Feng Shui, når du renoverer et hus eller lejlighed: Bestemmelse af de nødvendige zoner. Hvilke farver i en lejlighed, et hus bringer succes, sundhed, kærlighed, velvære: en oversigt og beskrivelse af farver, betydningen af ​​farver i design af en lejlighed, hus ifølge Feng Shui Andre tip Sådan anvender du Feng Shui, når du renoverer et hus eller lejlighed: Bestemmelse af de nødvendige zoner. Hvilke farver i en lejlighed, et hus bringer succes, sundhed, kærlighed, velvære: en oversigt og beskrivelse af farver, betydningen af ​​farver i design af en lejlighed, hus ifølge Feng Shui Andre tip Sådan laver du en phytowall og phytomoduler i en lejlighed med dine egne hænder trin for trin: instruktioner. Sådan laver du en struktur til en phytowall, et phytomodul: diagram. Hvilke planter og mos er egnede til en phytowall i en lejlighed, hus: en liste. Gør-det-selv phytowall i det indre af lejligheden Andre tip Sådan laver du en phytowall og phytomoduler i en lejlighed med dine egne hænder trin for trin: instruktioner. Sådan laver du en struktur til en phytowall, et phytomodul: diagram. Hvilke planter og mos er egnede til en phytowall i en lejlighed, hus: en liste. Gør-det-selv phytowall i det indre af lejligheden