Hvordan lejer du din lejlighed med fordele?Hvordan man fastlægger de månedlige udgifter til leje af en lejlighed

Hvordan man fastlægger de månedlige udgifter til leje af en lejlighed til rentabel leje

Det er klart, at når man lejer et hus ikke ønsker at sænke prisen, men en overpris kan afskrække potentielle lejere.Hvad skal man gøre for at bestemme den bedste pris?

Først er det nødvendigt med en analyse af lejemarkedet og dets aktuelle priser.Prisen i ethvert marked dannes afhængigt af niveauet for udbud og efterspørgsel.Derudover er der flere faktorer, der kan påvirke prisen:

  • det område, hvor lejligheden ligger;
  • antal værelser;
  • tilgængelighed af reparation og lejlighedens generelle tilstand;
  • tilgængeligheden af ​​møbler og apparater i lejligheden, tilstanden og niveauet for møbler og apparater;
  • et trafikskryds i området nær huset, hvor lejligheden ligger;
  • over huset, hvorpå lejligheden ligger;
  • byggeårets hus og dets type og specifikationer.
  • orden og infrastruktur i det område, hvor lejligheden ligger;
  • telefon- og internetforbindelse i lejligheden
  • lejeperiode samt sikkerhed.

Det er bedst, hvis lejligheden vurderes af en specialist, der har al den nødvendige markedskendskab og prisfunktioner i ejendomsbranchen.

Forberedende fase

Efter at du har samlet de nødvendige dokumenter og besluttet prisen for den lejede lejlighed, skal du forberede din egen lejlighed, somvil hjælpe hende med at leje ud hurtigere.Det er nødvendigt at adskille alt pantry og rengøre så meget som muligt af ting, som du ikke har brug for, og som heller ikke har brug for en lejer.

Det er ikke nødvendigt at efterlade værdigenstande i det.Alle husholdningsapparater skal være i god stand, skal være i god stand, VVS, elektrisk komfur og så videre.

Det er nødvendigt at udføre en generel rengøring, da du er enig i, at en ren, ryddelig lejlighed er mere behagelig at leje end en beskidt og rydelig lejlighed.

Renovering af en lejlighed, tilstand af møbler

En af de vigtigste parametre, der bestemmer lejepriserne for en lejlighed, er tilgængeligheden af ​​reparationer og møblernes tilstand, tilgængeligheden af ​​apparater og så videre.

Det er unødvendigt at bekymre sig, hvis der ikke er nogen omkostninger til at udføre de enkleste kosmetiske reparationer, fordi hvert produkt har sin egen køber.Selv en simpel lejlighed med en tyve år gammel reparation, gamle møbler og endda uden det, kan overgives, hvis det ønskes.

Og i en ny bygning uden møbler vil der også være dem, der ønsker at bo, der leverer deres møbler og apparater.På den ene side er dette naturligvis godt, fordi det eliminerer den ekstra bekymring.Lejeprisen vil dog lide.Derfor er det værd at matche dine indstillinger med dine ønsker og tilbyde den bedst mulige mulighed.

På udkig efter en lejer korrekt

Så du har besluttet prisen for lejekontrakten, forberedt alle de nødvendige dokumenter og selve lejligheden til leje.Nu er det tid til at gå over til aktiv lejersøgning, og der er en masse subtilitet her.Beslutningen om, hvorvidt man skal opholde sig, givespersonen i din lejlighed er under alle omstændigheder kun for dig, men eksperterne giver nogle tip om dette:beskæftigelse.Kontrakten regulerer i vid udstrækning forholdet mellem udlejeren og lejeren, og i tilfælde af omtvistede problemer garanterer du beskyttelsen af ​​dine rettigheder.Men for at dette skal være i kontrakten, skal alle de nuancer rettes, ellers risikerer din leje af et hus at blive en velgørenhedsorganisation.Mundtlige arrangementer er normalt gode, men de kan let brydes, men de aftaler, der er indeholdt i aftalen, vil være et godt grundlag for krav i retssager.

  • Specialister tilrådes ikke at offentliggøre deres direkte telefoner i medierne, da dette kan involvere en række svindlere.
  • Brug tjenester fra et ejendomsmæglerfirma.For det første vil det i høj grad fremskynde lejen af ​​boliger, og for det andet behøver du ikke at betale agenturets tjenester, fordi betaling af gebyrer er på lejeren.
  • Hvis du ikke ved, hvordan man indgår en selvstændig ansættelseskontrakt, skal du konsultere en specialist.Et ejendomsmæglerfirma eller en advokat kan hjælpe dig med dette.

    • Afhængig af lejeboligens niveau og klasse og dens værdi kan det at finde lejere tage op til flere uger.Budget og gennemsnitlige pris /kvalitet indstillinger kan virke som timer.

    Risici

    Selvfølgelig er det umuligt at eliminere risikoen fuldstændigt.Der er altid og vil være en lille sandsynlighednegative konsekvenser, men hvis der er en mulighed for at beskytte dig selv mod disse risici, hvorfor ikke drage fordel af det.

    Den mest basale garanti for, at du ikke bliver overrasket ”, er en veludviklet leasingaftale, der regulerer forholdet mellem en lejer og deres udlejer.Korrekt udarbejdet leasingaftale skal beskytte både lejers og udlejers interesser, det er din.Det skal klart overholde alle krav i Civil Code.

    Det andet dokument, der søger at regulere forholdet mellem lejer og udlejer, er loven om accept og overdragelse af lejligheden.Den beskriver alt, der blev lejet ud med lejligheden, lejligheden og dens tekniske enheder, møbler, målere osv.Et sådant dokument er bedre forberedt på forhånd, hvilket vil spare tid, når man lejer objektet, og når man underskriver - kun for at kontrollere, der er beskrevet i loven.

    Et pantelån er en fremragende beskyttelse mod visse typer risici.Lånet er typisk lig med størrelsen på den månedlige betaling for boliger og betragtes som betaling for den sidste måned.I dette tilfælde har du garantien for, at lejeren ikke planlægger at forlade lejligheden uden varsel på forhånd.

    Det er værd at forsikre en lejlighed, fordi skaden undertiden ikke kan dækkes fuldt ud.Der er også risiko for oversvømmelse eller brand.Derfor giver forsikring stadig mening.

    At kontrollere eller ikke kontrollere?

    For at undgå skarpe vinkler i dine lejerforhold, skal du forstå, hvordan du opfører dig.På den ene side - det er ikke nødvendigt at "få" lejere, på den anden side -Der er behov for kontrol fra din side.

    Det er ikke nødvendigt at besøge inspektionslejligheden meget ofte.Det vil være bedre, hvis du selv afhenter betalingen en gang om måneden, og dette vil være en stor chance for at kontrollere lejligheden, kontrollere alle, der bor i den.Det vil dog være korrekt at advare i forkant af dit besøg.Ingen udenforstående kan overvåges, mens du besøger eller spørger naboer.]til din arbejdsgiver.

    Valget af beboere skal benyttes meget omhyggeligt, selvom det ikke fuldstændigt kan beskytte mod uordentlig adfærd.

    Sådan forlænges en leasingaftale

    Efter udløbet af lejekontrakten kan lejemålet fornyes.For at gøre dette er det nok at udarbejde en fortsættelsesakt, der foreskriver enten at acceptere de gamle betingelser eller specificere nye.

    Det er nødvendigt at blive enige om forlængelse af kontrakten på forhånd, helst en måned før udløbet af den gamle kontrakt.Alternativt kan du kontakte advokater eller ejendomsmægler.

    Skatter

    At beskatte en boligejer er et følsomt, men vigtigt emne.I henhold til gældende lov skal en person, der lejer et hjem (nemlig dets ejer) betale en budgetindkomstskat på 13% af indkomsten.Denne størrelse gælder for dig, hvisdu handler som et individ.

    En forenklet beskatningsordning gælder for eneejere, nemlig:

    • eller 6% af indkomstbeløbet
    • eller 15% af overskudsbeløbet (indkomst minus udgifter).

    I Den Russiske Føderation kan du registrere dig som individuel iværksætter til enhver person, der er bosiddende i Den Russiske Føderation og ikke er regeringsmedarbejder.Derudover, hvis du lejer mere end en lejlighed, bliver du bestemt nødt til at få en privat iværksætter.

    Hvis du er ikke-bosiddende i Den Russiske Føderation, det vil sige, du bor mindre end 183 dage om året på Den Russiske Føderations territorium, udgør skatten på indkomst ved at leje en lejlighed 30% af den samlede indkomst.Denne klausul gælder for borgere i Den Russiske Føderation, der bor i et andet land og for udenlandske statsborgere.

    Hvem kan være leasinggiver

    I henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation, nemlig Den Russiske Føderations civile lovgivning, er rettighederne for ejeren af ​​lejligheden, dvs. lokalerne.Det er ejeren af ​​lejligheden, der kan leje den.Alternativt - hans administrator, der har al myndighed til at leje en lejlighed og indgå en lejeaftale med dem.

    Afhængigt af hvem der ejer et hjem, er der flere muligheder for den pakke af dokumenter, der kræves for at indgå en leasingaftale:

    • , hvis du er eneejer af lejligheden, og beslut derefter, hvordan du administrerer dem ogsådig.Herunder kan du leje det;
    • Hvis du ikke ejer boligen individuelt, men du ejer lejligheden udover dig, er der i dette tilfælde to muligheder for at leje en bolig.Den første mulighed involverer den personlige tilstedeværelse af alle ejerelejligheder ved underskrivelsen af ​​lejekontrakten, som angiver deres samtykke til leje af lejligheden.Den anden mulighed er at få en fuldmagt attesteret af en notar, hvor medejerne udtrykker deres samtykke til lejekontrakten;
    • Hvis ejeren af ​​lejligheden er et værktøj, skal du underskrive lejekontrakten, og dette kræver skriftlig tilladelse fra den faktiske husejer og samtykke fra beboerne i lejligheden;
    • vigtigt punkt: Hvis ejeren af ​​lejligheden er et mindreårigt barn, kan lejligheden kun lejes med tilladelse fra TIDEN;
    • Kun fysiske eller juridiske personer, der leverer en notarized og behørigt autoriseret fuldmagt, kan fungere som fuldmagt ved underskrivelsen af ​​leasingaftalen.I dette tilfælde er underskrivelsen af ​​ansættelseskontrakten ikke grundlaget for familiebånd, og fuldmagt er nødvendig i dette tilfælde.