Hvordan man korrekt leder efter og lejer bolig, for ikke at blive snydt: tips, vigtige regler! Hvordan man korrekt indgår en kontrakt om at leje et hus?

I dette emne vil vi tale om reglerne for leje af bolig.

Mange af os skulle leje bolig mindst én gang i vores liv. Folk kan ty til tjenester af flytbare boliger af forskellige årsager. Det er studerende under studietiden, og langtidsudlejning af lejligheder for hele familien, og en daglig service, når du kun skal overnatte et par nætter i en anden by. Endnu mere er leje af bolig blevet en almindelig situation for alle beboere i vores land.

Når alt kommer til alt, selvom du bor i dit eget hus, er der stor sandsynlighed for, at du kender mindst et par familier, der lejer det. Men ved mere end én lejlighed stødte vi på svindlere gennem rygter eller endda personligt gennem bekendte. Og i denne artikel vil vi rejse et vigtigt spørgsmål, hvordan man korrekt lejer boliger og indgår kontrakten med ejerne, og sørg for deres ægthed!

Typer af svindel - råd til hvordan du undgår dem, når du vil leje et hus

Triste statistikker viser, at rigtig mange familier, jeg måtte se en potentiel udlejers bedrag. Og det er godt, hvis denne historie endte med den rettidige eksponering af denne person. Men der er mange sådanne borgere, der blev efterladt uden pengeindskud og uden lejeboliger. Selv tilstedeværelsen af ​​et barn er ikke en hindring for sådanne svindlere - det er en ordning for deres indtjening.

• Af dem der lejede eller lejer bolig, og og var generelt engageret i sin søgning, var ca. 70 % af alle sager en situation med inkonsistens i de angivne parametre. Som regel bruger du al din tid på dette, men du kan afsløre ejeren ved første klokke.
  • Selvom et billede blev leveret af en rigtig lejlighed, er nogle gange vigtige "fejl" udeladt fra beskrivelsen. Selvom dette kan kategoriseres mere som et normalt, men ubehageligt aspekt end et fupnummer.
• Sådan et billede efterfølges ofte af et andet - "der er en bedre mulighed, men dyrere"! Denne teknik bruges ofte af svigagtige ejendomsmæglere - lad os undgå dem! Hvis du taler et tilgængeligt sprog, er du åbenlyst avlet. Forresten kan denne version ofte høres på stadiet af en telefonsamtale.
  • Eller der er en anden teknik - "denne er allerede bestået". Men vi finder dig en anden mulighed, igen dyrere.
• Vi undgår også ethvert depositum, endda 100 rubler, for at se selve lejligheden. Du skal ikke betale for noget, undtagen bolig! Husk - i dette tilfælde tjener ejendomsmægleren eller endda ejeren, som er mere tilbøjelig til at være en svig i dette tilfælde, penge på dette. Og selve aftalen er ikke vigtig for dem!

Vigtigt: Men husk, at du kan aftale en reduktion af depositum i flere måneder eller endda helt fjerne det, hvis du arbejder direkte med ejeren. Sådan et nummer fungerer ikke med ejendomsmæglere, fordi de på denne måde vil miste deres penge. Derfor kan du maksimalt og ret realistisk undvære dem!

• Hvis der er en ordning fra ejendomsmæglere, der dukkede op for relativt nylig – er det en betalt base. Det vil sige, du overfører penge, oftere til et kort, og modtager hundredvis af annoncer fra ejere, der annonceres hver dag! Og i virkeligheden er det en forældet eller endda ugyldig database.
• Men den mest beklagelige situation er en alvorlig fidus, når klienten står tilbage uden de penge, han stillede som sikkerhed, men han modtog aldrig nøglerne til lejligheden. Mere præcist kan de gives ud, men de rigtige ejere vil dukke op på dørtrinnet om en uge , som vil blive fuldstændig forbløffet over det billede, de så.
  <>Dette er virkelig svindleres arbejde.Og det er godt, at de er relativt mindre almindelige, men det er meget beklageligt, at disse situationer overhovedet opstår.
• En person eller en hel gruppe kan gøre dette. Normalt er sådanne svindelnumre gennemtænkt meget godt og præcist, så ved første øjekast har du måske ikke mistanke om noget. De vil selvfølgelig smile sødt til dig og love dig et sødt liv i luksuslejligheder. Du bør ikke slappe af i sådanne øjeblikke - vi vil forberede dig på farlige signaler, som du skal være opmærksom på. Men vi vender tilbage til dem lidt senere.

Vigtigt: Gå ikke til besigtigelse af lejligheden alene. Det er meget nemmere at genkende svindlere sammen.

• Forresten, der er tilfælde når midlertidige beboere lejede bolig af reelle ejere. Men her er en meget almindelig situation - efter en uge, en måned eller et andet tidspunkt kommer en pårørende fra udlandet, og er det nødvendigt at forlade lejligheden omgående! Dette er også en fidusordning! Depositum er modtaget, ingen vil returnere det, og lejligheden er ved at blive fraflyttet.
  • Men det sker også efter en længere lejekontrakt. Derfor anbefaler vi, at du læser materialet om, hvordan du står i sådan en situation, og hvordan du undgår det generelt, i artikel "Når lejere ikke kan smides ud selv gennem retten?". For øvrigt vil lejere også finde denne information meget nyttig!

Hvad du skal vide, når du planlægger at leje et hus: den rigtige boligsøgning uden mellemmænd

• Den mest skadelige fidus, lad os gentage det, er uoverensstemmelse med virkeligheden fyldt med parametre. Derfor indgås eventuelle kontrakter under et personligt møde og efter visuel inspektion. Selvom på én gang, de samme penge til vejen nogle gange også spiller en rolle, hvis man ender flere gange i forskellige dele af en storby.

Tip: Vær opmærksom på billederne! De kan endda kontrolleres ved at søge i enhver browser, blot ved at downloade dem til systemet. Hvis der ikke er gentagelser på andre sider, har du en reel mulighed. Vi ser heller ikke på hyppig gentagelse af den samme annonce, medmindre det er top eller vip. Selvom ejerne som regel sjældent bruger det.

• I forskellige regioner i landet og endda i forskellige områder af byen boligleje kan koste forskellige beløb. Dette skyldes mange faktorer. For eksempel spiller transportknudepunktet, tilstedeværelsen af ​​indkøbscentre, erhvervscentre, apoteker og meget mere en rolle i byen. Desuden ændres prisen på lejligheden, hvis du ønsker at få en parkeringsplads.

Vigtigt: Hvis du hævder gode komfortable forhold, er det første, der bør advare dig, den meget lave pris. Dette er det første beacon, der skal advare dig om fælder!

Vi åbner heller ikke engang annoncer med ét billede, men til forskellige priser!

• Du skal straks tage stilling til et punkt som dit månedlige budget, som du er klar til at betale regelmæssigt for en lejlighed, og selvfølgelig, den territoriale placering. Det nytter ikke at lede efter en lejlighed, før du har besluttet, hvor den skal ligge og inden for hvilket beløb den skal koste.

• Men kig aldrig ind " fra ejer-, "privat"- eller "bureau"-kolonner. Vi leder altid efter annoncer, der bruger "alle" kriterierne. Ja, det lyder ulogisk. Men ingen forbyder ejendomsmæglere at placere deres annonce der, såvel som svindlere. Og der er sådan en funktion som klager til ejeren for at arbejde deres annoncer. Derefter kan de flyttes fra kolonnen af ​​bureauejere.

Vigtigt: Se ikke på inskriptionen "agentur"! Det kan godt være ejeren. Men bureauerne bør have yderligere oplysninger i form af renten for ydelserne og navnet på selve firmaet. Men det sker ikke altid.

Gå til forfatterens profil for at kontrollere, om ejeren virkelig er foran dig. Der skal ikke være flere andre annoncer med lejligheder. Pas også på én annonce - disse er ofte svindlere. Profilen skal være "live" og have flere andre annoncer, der er tilføjet på forskellige tidspunkter.

Anbefalinger til hvordan man lejer bolig:

• ) hvis du finder en ejendomsmægler, spild ikke din tid. Straks "tak og farvel". Flere sådanne opkald tager lang tid;
• tøv ikke med at ringe til mange annoncer og stille alle spørgsmål! Det er bedre at afklare dette umiddelbart før aftaleindgåelse end efter indflytning;
• og en anbefaling mere –forhandlinger er altid passende! Derfor er vi ikke bange for at spørge;
• se annoncer så ofte som muligt. I gennemsnit hver 1-2 time;
• fortsætter det foregående punkt – så snart vi finder en passende mulighed, begynder vi straks at se! Gode lejligheder til en fornuftig pris sælges med det samme! Derfor venter vi ikke på i morgen. Og vi spiser i dag, hvis der er en sådan mulighed. Men vi giver ikke depositum før et eventuelt møde;
• og den vigtigste regel -lad dig ikke rive med af et smukt billede, og endnu bedre i et par med en meget flot pris . Dette er en fælde!

I øvrigt lejer vi nogle gange boliger ud fra venners anbefalinger. Men det er bedre at vælge en lejlighed, hvor de samme bekendte allerede har boet. Hvis de handlede med ejeren, og der ikke var nogen problemer, er det helt fint. Efter en personlig samtale med ejeren af ​​den påtænkte lejlighed, kan du trygt flytte ind. Du skal bare sikre dig, at lejligheden er hans, og ikke hans tredje fætters bedstemor, som vender tilbage fra en tur rundt i verden om to måneder. Du ønsker ikke at lære sådanne pludselige nyheder og bevæge dig ud i et accelereret tempo.

Sådan leder du korrekt efter og lejer bolig i samarbejde med ejendomsmæglere?

Vigtigt: Den foreslåede database fra ejendomsmæglere, hvoraf ca. 30-50 % er offentligt tilgængelige lejligheder. Og du kan også finde dem helt gratis!

• Men at lede efter dem er også tid! Og rigtige bureauer, selv for penge, vil gøre dette arbejde for dig, filtrere søgeresultaterne i henhold til de nødvendige kriterier og omgå svindlere. Og det vil hjælpe at udarbejde en kontrakt korrekt. Men du bør også forstå i det mindste lidt om dette spørgsmål.
• Den første og vigtigste anbefaling i dette tilfælde er aldrig overfør penge på forhånd, selvom de forsøger at overtale dig under ethvert påskud. Også selvom du er sikker på, at en hel kø allerede har stået i kø for at leje denne lejlighed. Og for at være den første, skal du betale nu – tro det ikke! Mest sandsynligt forsøger de at bedrage dig. Svindlere findes jo også blandt bureauer.
  • Og så er det næsten umuligt at bevise, at du er blevet lovet en service for frivilligt at overføre penge til en andens kort. Det ved svindlere godt, så de er klar til at fortælle dig hvad som helst, hvis bare du ville sige farvel til dine blodprodukter før.
• Hver specialist eller virksomhed fastsætter et honorar for sine tjenester. Virksomheder, der respekterer sig selv og deres kunder, har en etableret base af udlejere, som de arbejder med i lang tid. Det vil ikke være overflødigt at læse anmeldelser om virksomheden selv.

Vigtigt: Professionelle mæglere tager penge efter handlen! Derfor er et godt valg i deres interesse!

Sådan lejer du et hus korrekt: juridisk og dokumentarisk del

• Det er obligatorisk at lave en aftale med ejeren for at se lejligheden. Vi har allerede nævnt ovenfor, at der er mange grunde til, at vi ikke overfører løfter til kortet.
• Et vigtigt punkt er at kontrollere funktionaliteten af ​​VVS, elektricitet og andre enheder, samt pålideligheden af ​​indgangsdøren. Det kan jo ske, at ejeren ikke selv kender til sammenbruddet, og man skal bo der. Og mindst af alt et nyt sted vil du reparere rør eller købe en ny vandhane.
• Vi lejer kun bolig af ejeren! Han skal give dig sit pas og bekræfte tilgængeligheden af ​​dokumenter til lejligheden. Disse kan være:
  • et testamente;
  • give;
  • livrentekontrakt;
  • privatisering;
  • eller salgskontrakt.
• Det er også nødvendigt at kontrollere, om en anden har ejendomsretten til denne lejlighed. Derfor bør beskrivelsen af ​​de familiemedlemmer, der er registreret i denne lejlighed fra husstandsbogen, præciseres.

Vigtigt: Alle lejlighedsejere skal give skriftlig tilladelse til at godkende leje af bolig til dig! Eller sæt din underskrift i selve kontrakten, hvis du er fyldt 14 år.

I en fælleslejlighed skal du have samtykke fra naboerne og bekræftelse fra hver af beboerne på deres værelse!

Vi skal også kontrollere betalingskvitteringer. Gælden kan jo præsenteres for dig. Ved indgang i lejligheden fjernes alle måleraflæsninger!

Sådan lejer du et hus — finesser i en lejeaftale

Det er nødvendigt at aftale leje af bolig ikke kun ved ord, men at udarbejde en lejeaftale med ejeren. Uanset om det er din bekendte eller en helt fremmed fra netværket, så foreskriver kontrakten klart de regler, som både værten og lejeren skal følge. For eksempel vil det beskytte dig mod en pludselig stigning i leveomkostningerne, en uplanlagt fraflytningsdato osv.

Vigtigt: Alle dokumenter skal være originale! Stol ikke på kopierede papirer!

Vi er opmærksomme på, hvad der skal stå i kontrakten:

• pasdata for de to parter skal indtastes ;
• arealet, antal etager, antal værelser og boligens nøjagtige adresse er foreskrevet;
• en vis leveringsperiode for lejligheden;
• betingelser for udsættelse. En udlejer kan ganske vist ikke tvangssmide dig ud uden varsel i en periode, der passer dig. At finde en ny lejlighed om nødvendigt;
​​
• lejeaftalen tydeligt angiver den dato, hvor lejeren skal betale for boligen;
• selve beløbet er foreskrevet. Samtidig har udlejer ingen ret til at ændre det uden varsel;
• kontrakten kan også specificere forbud/tilladelse til dyrs ophold. I dette tilfælde vil du ikke kunne få en kat, selvom du virkelig vil. Men på denne måde vil ejeren være sikker på, at hans betingelser ikke bliver krænket;
• derudover beskriver alle personer, der vil bo sammen med dig. Børn er et særskilt emne, man aftaler dem på tidspunktet for telefonsamtaler. Da ikke alle værter er enige i et sådant samarbejde;
• derfor og under alle omstændigheder – beskriver vi hele ejendommen og dens tilstand! Tro mig, de kan ordinere dig en ødelagt kedel eller endda en ødelagt dør;
• en vigtig klausul i kontrakten er et forbud mod vilkårlige besøg fra ejeren af ​​lejligheden til enhver tid. Du vil være rolig, at der ikke vil være fremmede hjemme under dit fravær. Begræns derfor klart linjerne, hvornår ejeren af ​​lejligheden kan komme, selvom det er hans egen, men lejede bolig;
• markerer grænserne for reparationen. Alle nedbrud uden din skyld, såsom en utæt vandhane, revner eller faldet tapet, er lejlighedsejerens ansvar. Men det allerede malede tapet og den ødelagte dør, jeg er ked af det, det er din skyld. Men det skal beskrives.

Du kan i kontrakten medtage de klausuler, du anser det for nødvendigt. Det er underskrevet af to parter efter gensidigt samtykke, ideelt set - certificeret af en notar.Vi laver to kopier, så hver part har sin egen kontrakt!

Vigtigt: Minimumsleveringsperioden, hvis du ikke har notariseret kontrakten, er 1 år. Derfor har de ingen ret til at smide dig ud uden varsel. Og du skal gøre det om 2-3 måneder. Men betaler du ikke for 2 måneder med en korttidskontrakt og 6 måneder med en langtidskontrakt, så har de allerede ret til at smide dig ud!

Sådan lejer du en lejlighed: nyttige anbefalinger

• Vær meget forsigtig med lejligheder, hvor der er et reserveret rum med ting. Det er en meget stor procentdel, at ejeren vil komme til dig meget ofte for dem. For det første med opløsningen af ​​et opkald, når du er hjemme, så vil den kunne klæde sig uden dig med en advarsel om et besøg, og så - ikke det med en advarsel.
• En stor forudbetaling burde også være alarmerende. Generelt burde det ikke være det. Det er en ren udlejerforsikring, som du betaler for den måned, du bor. Men dette er hans ret! Men ønsket om at betale i mere end 2 måneder indikerer en hyppig ændring af beboere. Og det er ikke et faktum, at de alle viste sig at være dårlige. Chancerne er, at du også snart vil slutte dig til deres rækker. Og du skal straks nægte at betale forud i op til 5-6 måneder, fordi depositumpengene ikke returneres!
• Vær ikke for doven til at "rekognoscere" ved at tale med dine naboer! Det er også værd at spørge udlejeren om dem.

• Også ved kontraktindgåelsen har du mulighed for at indsætte en klausul om, at boligejeren forpligter sig til at hjælpe dig med at få tinglysning på flyttestedet. Dette giver mening, hvis du planlægger at bo ét sted i lang tid. Selvom udlejere sjældent går med til dette.
• Og afslutningsvis vil jeg gerne ønske at bevare venskabelige forbindelser med udlejeren, men ikke at krydse grænsen for venskabelige forbindelser. Ingen grund til at vente på, at ejeren skifter en pære eller ringer til en blikkenslager. Du bor jo i dette hus, dog midlertidigt. Glem derfor ikke at behandle denne lejlighed som din ejendom. Men det er tydeligvis ikke værd at arrangere et teselskab med værterne, selv efter at have fundet dem gennem bekendte. Hold altid forretningsafstand!

Video: Hvordan lejer man en bolig korrekt?