Ikke-anvendeligt lån til fast ejendom - plusser og minus, renter på banker og dokumentpakke

De søger at bruge kreditprodukter designet til en lang række kategorier af låntagere, der har brug for penge til at løse specifikke problemer.Men hvis du har brug for hurtige penge, hjælper et ikke-formålslån, der er sikret med fast ejendom, hvor du kan få kontanter ved at lægge en lejlighed i banken.Ikke-målrettet lån med sikkerhed i en lejlighed hjælper med at løse mange problemer, der opstår både for enkeltpersoner og juridiske enheder.

Hvad er et realkreditlån?

Banker kan låne fast ejendom til forskellige formål.Der er to typer lån - mål og ikke-mål.Formålslånet bestemmer, at banken er forpligtet til at kontrollere, hvor låntageren bruger de modtagne finanser, og låneaftalen fastlægger formålet med at få midler - til et pantelån, reparation, hvile, ændring af levevilkår, køb af en bil.

Et ikke-målrettet lån indebærer, at låntageren kan bruge provenuetmidler til ethvert formål uden at rapportere deres brug.Långivere, der udsteder ikke-målrettet sikkerhed i fast ejendom, kan blive bedt om at nedskrive, hvad låntageren planlægger at bruge ressourcer på, men vil ikke verificere ægtheden af ​​disse oplysninger.

I hvilke tilfælde er der behov for prioritetslån med ikke-målrettet udlån.har forsikring, hvis pengene ikke refunderes.Fast ejendom er en fremragende garant for tilbagebetaling af midler, som bankerne er villige til at acceptere i realkreditudlån.Lån, der er sikret med ikke-målrettet fast ejendom, kan tages i følgende tilfælde:

• til at genopfylde driftskapital (iværksættere, organisationer);
• til store indkøb, reparationer;
• i tilfælde af alvorlige sundhedsmæssige problemer (kirurgi, behandling i udlandet);
• om uddannelsesbehov.

Juridisk regulering

Enhver udlån til enkeltpersoner og juridiske enheder styres af forskellige juridiske instrumenter, hvoraf den vigtigste er Civil Code.Disse lovgivningsoplysninger specificerer, hvilke regler og regler banken skal styres ved at give kunden et ikke-formålslån, der er sikret ved fast ejendom.

Forbrugerlån med sikkerhed i fast ejendom

I situationer, hvor der er presserende behov for penge, skal du få et lån med et pant i en eksisterende lejlighedkan være til lavere renter end med et pantsætning af anden låntagers ejendom.Forbrugerudlån kan udøve en række forskellige formål, være målrettet, ikke målrettet, give ikke kun boliger, men også erhvervsejendomme såvel som jord.Ikke-formålstjenlige og målrettede lån ydes ikke kun til enkeltpersoner, men også til juridiske personer, private iværksættere.

For eneejere

Personer, der udøver forretning uden behov for oprettelse af en juridisk enhed, der kan ansøge om banker for lån til ikke-målrettede lån, der er sikret med fast ejendom, som enkeltpersoner, eller for at få lånmed små forretningsfordele.IP'er kan regne med forbruger- eller realkreditlån under følgende omstændigheder:

• ved udvidelse af en virksomhed (leje af lokaler, indkøb af udstyr, ansættelse af nye medarbejdere, køb af maskiner og maskiner);
• til påfyldning af driftskapital;
• til tilbagebetaling af gæld, der er afholdt før banken eller kunderne.

For enkeltpersoner

Finansinstitutionerne tilbyder følgende typer kreditfaciliteter til enkeltpersoner - pantelångivere:

• Forbrugerkredit.Kan udstedes til uddannelse, hvile, behandling.Der er bankprodukter, der giver øjeblikkelige ekspresslån.
• Realkreditudlån.Pengene gives til at forbedre boligforholdene, købe boliger under betingelse af pantsætning af gamle boliger.
• Kontantlån til ikke-formål.Det udstedes til ethvert behovlåntageren, uden registrering af hvor han eller hun vil bruge finanserne.

For juridiske enheder

Organisationer har ret til at ansøge om lån, der er sikret med erhvervsmæssig ejendom eller fast ejendom, men kravene til juridiske enheder er strengere, og likviditetstestningen af ​​den foreslåede sikkerhed kan forlænges i lang tid..Hvis den ulønnsomme aktivitet i de sidste seks måneder afsløres, opnås ikke lånet.Virksomheder kan forfølge følgende mål, når de udsteder ikke-formålslån:

• tilbagebetaling af gæld til partnere eller en bank;
• stigning i produktionsmængder;
• ansættelse af nye medarbejdere til udvidelse.

Kreditbetingelser

Banker kan stille krav til låntagere, når de udsteder et ikke-formålslån, der er sikret ved fast ejendom, men følgende betingelser er obligatoriske i kreditbetingelserne:

• betegnelse på lånets valuta;
• minimums- og maksimumsgrænser for lån;
• i hvilken periode og i hvilken rente pengene gives;
• Positiv kredithistorie;
• eksistensen af ​​en finansieringskommission;
• der optræder som sikkerhed, er ansøgeren eneejer af panteretten;
• er låntagers livsforsikring med en obligatorisk eller frivillig funktion.

Lånebeløb

Prioritetsudlån giver låntageren mulighed for at opnå væsentligt flere penge end almindelige bankkreditprodukter.

Det maksimale beløb er ca. 70% af det anslåede beløben bolig- eller kommerciel ejendomsbank, og man skal være forberedt på, at værdien af ​​ejendommen vil være markant lavere end markedsværdien.Bankerne er villige til at levere likvide boliger, men de ønsker ikke at have tab.Hvis boligen er gammel og træ, kan den ikke tages som sikkerhed.

Rentesatser og periodiseringsprocedurer

Ikke-målrettede ejendomslån er noget dyrere for låntagere end målrettede, fordi banker ikke kan kontrollere, hvordan deres udstedte finanser vil blive brugt, og deres risici øges.Satsen afhænger af, om du er en kunde i banken og vil indgå en forsikringskontrakt - hvis du svarer "nej" på begge spørgsmål, så gør dig klar til, at interessen for at bruge pengene vil stige.

Satsen kan variere fra 12% til 18% om året, og proceduren for overførsel af midler er specificeret i låneaftalen.Der benyttes annuitet (månedlig) tilbagebetaling, der inkluderer tilbagebetaling af lånet og renter.Mange banker har mulighed for at beregne det månedlige betalingsbeløb ved hjælp af deres lommeregner på deres websted.

Kreditperiode

I begge tilfælde betragtes den tid, det tager det ikke-målrettede lån, der er sikret af fast ejendom, individuelt af banken efter at have fremlagt certifikater og yderligere papirer.Lån udstedes for en periode på 2 til 30 år.Lånets løbetid afhænger af mange faktorer - låntagers alder og pålidelighed, graden af ​​likviditet i et bolig- eller erhvervslokale, detsestimeret værdi.

Sådan optages et realkreditlån

Før du ansøger om et lån til et finansieringsinstitut, skal du forberede alle tilgængelige dokumenter til en lejlighed eller anden fast ejendom, der ligger i dinejendom.Derefter skal følgende skridt tages:

• for at beslutte valget af bank;
• ansøger om et ikke-formålslån, der bekræfter certifikatets indkomst;
• bekræftende, vent på, at værdiansættelsen af ​​din fast ejendom er afsluttet;
• Efter at have forelagt de nødvendige dokumenter, indgået en låneaftale, nødvendigvis har undersøgt den, før den blev underskrevet.
• opnå et lån kontant eller ikke-kontant.

Krav til låntager

Listen over bankkrav til låntager er standard og består af følgende poster:

• Citizenship (slet ikke)banker, nogle villige til at låne til ikke-beboere på ikke-målrettet basis).
• Arbejdsalder - fra 21 år til 65-75 år.
• Arbejdserfaring.For enkeltpersoner - seks måneder i en organisation, for juridiske enheder - seks måneders drift af et selskab med nettoresultat.
• Ansvarsfraskrivelse vedrørende involvering af låntagere og garantister.

Proceduren for udarbejdelse af en låneaftale

Det er nødvendigt at tage en ansvarlig tilgang til opnåelse af lånefinansiering - at undersøge de foreslåede betingelser, foretage en foreløbig beregning af livrenteudbetalinger.Mange institutioner tilbyder således udlånsprogrammer til nedsat rente til bestemte kategorier af borgereDet er værd at bruge, når du udfylder spørgeskemaet.Du kan kun ansøge om et lån efter at have truffet en positiv beslutning om ansøgningsskemaet og fast ejendomsvurderingen.

Låneansøgning

En låneansøgning er en omfattende flersidet ansøgning.Du kan udfylde det ved at komme til filialen hos dit valgte finansielle selskab eller anmode om det online, online.Fordelene ved at anvende via Internettet inkluderer muligheden for roligt og omhyggeligt uden distraktioner at studere alle de nødvendige krav stillet af banken for at få midler.Ansøgningen skal udfyldes med blokbogstaver og arabiske tal, klart og læseligt.

Hvilke dokumenter kræves

Følgende dokumenter vedhæftes det udfyldte spørgeskema:

• Pas eller andet identitetskort.Bankfolk beder undertiden om to dokumenter.
• Udfyldt ansøgningsskemaet.
• Bevis for ansøgerens og låntagers indkomst i de sidste seks måneder.
• Ansøgeres og låntagers ansættelseserklæring i de sidste 6 måneder.
• Dokumenter til besiddelse af den ejendom, der skal pantsættes.

Frist for behandling af ansøgningen

Udstedelse af store beløb er et alvorligt og ansvarligt anliggende, så det bliver nødt til at vente et stykke tid, før kontrakten er afsluttet, indtil ansøgningen er gennemgået grundigt og de indsendte data vil blive verificeret.Også nogle banker på én gangde vurderer markedsværdien af ​​den likvide sikkerhed og andre først efter at have overvejet og godkendt ansøgningen, så det vil tage omkring en uge, før den finansielle institution giver meddelelse om sin beslutning.

Opnåelse og betjening af et lån

Kreditmidler udstedes i en enkelt betaling - kontant eller overføres til et klient- eller betalingskort.Nogle banker uddeler penge i den filial, hvor klienten forlod ansøgningen, mens andre kun udsteder på stedet for den permanente registrering af låntageren.Kontrakten specificerer specifikke betingelser for tilbagebetaling af lånet.På låntagers anmodning kan gælden tilbagebetales inden planen fuldt ud, men du skal dog skrive en ansøgning om tidlig tilbagebetaling med angivelse af dato, beløb og kontonummer, hvorfra overførslen foretages.

Sanktioner for forsinket tilbagebetaling

Betalinger på ikke-målrettet fast ejendomslån skal slukkes rettidigt og nøje læse kontrakten, der specificerer specifikke vilkår, ellers kan du fåvæsentlige sanktioner.Straffen for forsinket tilbagebetaling af gælden kan være fra 20% til 30% om året, periodiseret for hele gældens størrelse, begyndende fra tidspunktet for forsinket betaling.

Lån sikret ved fast ejendom - fordele og ulemper

De vigtigste fordele ved et ikke-formålslån til boliglån inkluderer følgende faktorer:

• at kunne opnå hurtigten stor sum penge;
• lav rente til pengebrug;
• manglende rapportering til kreditor foranvendte midler;
• muligheden for at bo i en pantsat lejlighed eller anden brug af ejendom bortset fra et salg.

Et sådant ikke-målrettet lån har imidlertid betydelige ulemper:

• i tilfælde af tilbagebetaling af lånet trækker kreditor boliger til egen fordel;
• Det er nødvendigt at indsamle et stort antal dokumenter, undertiden for at betale for værdiansættelse af boliger;
• De opgiver ikke hele det beløb, som sikkerhedsstillelsen er værdiansat, op til højst 70%.

Videoer