Når lejere ikke kan smides ud, selv gennem retten: juridiske finesser

I denne artikel vil vi overveje vigtige punkter om udsættelse af lejere og også lære, hvornår retten kan afvise denne procedure.

Alle, der har egen fri bolig, har mindst én gang overvejet at leje den ud. Men i praksis viser alt sig at være mange gange mere kompliceret, end det måske ser ud ved første øjekast. At leje en lejlighed til beboere er en vanskelig og tidskrævende proces, som ikke enhver udlejer kan klare. Især når det kommer til at smide lejere ud. Visse vanskeligheder kan opstå i denne sag, som vi vil tale om i dette materiale.

Når det ikke er muligt at smide lejere ud, selv gennem retten: juridiske finesser

Desværre er det ikke altid muligt at løse konflikter mellem beboere og udlejer fredeligt, derfor ender den sædvanlige procedure for at leje en lejlighed oftere og oftere i en skandale. Essensen af ​​problemet er, at ejeren af ​​lejligheden ikke har ret til at smide lejerne ud, når han vil.

Vigtigt: Ejeren af ​​lejligheden skal forstå, at han lukker udenforstående ind i sit hus på sit ansvar, og derfor er han ansvarlig for sine handlinger over for naboer og retshåndhævende myndigheder. Og desværre er der ingen garantier for bevarelsen af ​​lejligheden og alle genstande inde i den, såvel som for rettidig betaling af boliger og forsyninger. Og så meget desto mere er der ingen garanti for, at det vil være muligt at erstatte de skader, der er forvoldt, efter at lejerne er blevet smidt ud.

Hvad kan årsagerne være og udlejers grunde til at smide lejere ud?

Uanset hvordan lejerne og ejeren af ​​lejligheden ankom på stadiet af konventionen, er det vigtigt at huske, at mangel på en kontrakt vil være en alvorlig hindring, som kan bremse selve proceduren med fraflytning af lejere.

Oftest er det af mange årsager ikke særlig rentabelt for ejere af boliger at udarbejde en kontrakt og få den attesteret af en notar. Den mest almindelige årsag er manglende lyst til at betale skat til staten. Derudover vil mange simpelthen ikke beskæftige sig med en masse papirer og dykke ned i alle de bureaukratiske forviklinger. Men nu handler det ikke om det, enhver har ret til selv at bestemme og være ansvarlig for sine handlinger.

Ejeren af ​​lejligheden kan til enhver tid opsige visse personers ophold i sit boligareal, hvis:

• beboere i lejligheder er regelmæssigt forsinket med at betale husleje og forsyningspligt. Især hvis gælden allerede er betalt om 2-3 måneder, men for en langsigtet kontraktform, bør det være seks måneder;
• er der tale om overtrædelse af visse aftaler med ejeren af ​​lejligheden. I denne sag kan alt være rent individuelt. Men det skal i det mindste specificeres i den hjemmelavede kontrakt;
• drift af et boligområde, der ikke er til formålet. Især når naboer fra alle sider begynder at brokke sig;
• skade på udlejers ejendom eller ukorrekt vedligeholdelse af lejligheden.

Vigtigt: Disse grunde vil være stærke beviser i retten. Men hvis der ikke er en kontrakt, forbliver lejerne i den lejede lejlighed, indtil retten træffer en afgørelse. Når du udarbejder et sådant dokument, skal ejeren i dette tilfælde blot skrive en skriftlig erklæring. Bemærk også, at retten i alle andre tilfælde kan være på lejernes side.

Har udlejer ret til at smide lejere ud, når som helst han vil have?​​

• Ejeren af ​​lejligheden, hvis der ikke var nogen kontrakt, har ret til at smide lejerne ud til enhver tid, blot ved at annullere leje af boligarealet.
• Ovenstående grunde kan være en god grund for udlejer til at gå rettens vej, hvis beboerne frivilligt nægter at flytte ud.
• Hvis ejeren af ​​lejligheden planlægger at løse dette problem på egen hånd, kan fraflytningsproceduren få en uventet karakter.

Vigtigt: Ved indgåelse af en kontrakt er det kun arbejdsgivere, der kan opsige den før tid. Derfor har udlejer ikke ret til at smide lejere bare sådan ud. Undtagelser er de ovennævnte grunde.

• Det er også værd at berøre emnet om at få børn. Hvis der ikke er nogen kontrakt, så afhænger det allerede af ejerens samvittighed. Selvom tilstedeværelsen af ​​et barn giver nogle privilegier, når man ansøger til retten i form af en lille afbødning. Han kan også beslutte at annullere fraflytning af lejere eller at stille denne bolig til rådighed, indtil der er fundet en afløser. Sproget går selvfølgelig til mindreårige børn.
• Det er også værd at nævne vinterperioden d - der er ingen forbud mod fraflytning af lejere på nuværende tidspunkt. Derfor kan ejeren smide dem ud med politiets hjælp eller gå i retten. Men for den sidste mulighed skal du give gode grunde til fraflytningen, som vi talte om i begyndelsen. Hvis du ikke har en kontrakt, så skal du glemme alt om gæld.

Måder, hvordan man smider ud lejere:

• bare skift låsen. Men det skal der være gode grunde til, da lejeren kan anlægge sag;
• ring til politiet for at få personale til at hjælpe med at rydde lokalerne. Igen, der må være et overbevisende motiv, ikke kun tante Zina, der kommer fra udebyen i en uge;
• retten betragtes allerede som en sidste udvej, der anvendes i tilfælde, hvor beboere og ejer ikke kan komme til en fællesnævner.

I hvilket tilfælde har ejeren ikke ret til at tvangsudsætte lejere selv gennem retten?

At have en notarcertificeret lejlighedslejeaftale er et meget vigtigt punkt. Normalt angiver kontrakten det tidsrum, hvor lejerne har fuld ret til at bo på det lejede boligareal. Der er to typer kontrakter: kortsigtede (op til 1 år) og langsigtede (fra 1 til 5 år).

Vigtigt: Hvis kontrakten ikke specificerer de logerendes bopælsperiode, eller kontrakten slet ikke er udarbejdet, starter retten fra den maksimale opholdstid.

• ) Den første mulighed for at indgå en korttidskontrakt mere rentabel for udlejeren. Vi bemærker også, at når dens løbetid er afsluttet, forlænges den ikke automatisk! Den eneste undtagelse er, hvis den blev nævnt i sin struktur.
• Problemet ligger i den langsigtede lejeaftale, som indeholder visse regler, som både lejere og ejer skal følge:
• såfremt udlejer ikke har oplyst det, og lejer ikke flyttede ud af lejligheden i dette tidsrum, anses kontrakten automatisk for forlænget.

. Ifølge rettens afgørelse skal ejeren betale moralsk erstatning til den lejer og indgå en lejlighedslejeaftale med ham.

Vi ønsker at drag en konklusion ud fra alt ovenstående - ved udlejning af bolig, for din egen sikkerhed og for at undgå alle former for negative sager ved fraflytning af lejere , underskriv en kontrakt! Men det er bedre for dig selv at udstede det for en periode på højst 12 måneder. Om nødvendigt kan den forlænges i samme periode.

Video: Hvornår og hvordan kan lejere smides ud?