Fastsættelse af forudbetaling. Forskud eller depositum: forskellen i de processer, som et forskud og et depositum er egnet til, forskellen mellem et forskud og et depositum i tilfælde af kontraktbrud, forskellen i fordele og ulemper ved et forskudsdepositum

Hvis du ikke ved, om det er bedre at give et forskud eller et depositum, og i hvilket tilfælde hver af disse finansielle transaktioner udføres - anbefaler vi dig at læse artiklen.

Fra nu af er der kun lidt håndtryk under indgåelsen af ​​forskellige kontrakter. På grund af dette, i praksis, når de udfører forskellige operationer, selv handler relateret til køb og salg af fast ejendom, bruger folk ofte forskud og indskud. De betragtes som de mest almindelige metoder til forudbetaling for en bestemt aftale. Som regel lægger folk ikke mærke til forskellen mellem et indskud og et forskud. Og dette forårsager nogle gange uønskede konsekvenser for hver deltager af en perfekt operation. Hvad er bedre - et depositum eller et forskud?

Definition af depositum

Depositum er finansieringen rettet fra køber til sælger til at redegøre for betalinger angivet i kontrakten. Disse midler bekræfter, at kontrakten er indgået. Derudover garanterer disse deponerede penge opfyldelsen af ​​hvert punkt i dokumentationen. Hvis den indgåede aftale er gennemført med succes, er det deponerede depositum inkluderet i det samlede betalingsbeløb.

Der er 3 hovedkarakteristika ved depositum:

• ) Depositum er en vis del af det beløb, der er angivet i kontrakten.
• Det deponerede beløb er bevis for indgåelsen af ​​en eller anden aftale mellem de to parter.
• Udbetaling betragtes som en sikkerhedsmetode.

Det er især nødvendigt at fremhæve det sidste punkt. Dens essens er, at hvis en af ​​parterne i aftalen overtræder sine egne forpligtelser, kan der opstå ubehagelige konsekvenser. Konsekvenserne vil afhænge af, hvilken af ​​parterne aftalen blev overtrådt.

Udbetaling har også følgende egenskaber:

• Kontrakten skal indgås skriftligt. Træder i kraft efter at købs- eller salgskontrakten er tinglyst.
• Kontrakten angiver, at det deponerede beløb betragtes som et depositum.
• Dokumentet specificerer hver parameter for ejendomsretten, fuldstændige data fra enhver part, den reelle værdi af transaktionsbeløbet.

Hvis sælger efter depositummets underskrift ønsker at købe ejendommen til en lidt højere pris, så vil det være fordelagtigt for ham, når prisforskellen viser sig at være flere tab ved tilbagebetaling af depositum i 2. takst. Køberen skal til gengæld, hvis han finder en mere overkommelig mulighed, også sammenligne fordelen med de økonomiske tab ved indskuddet. Derfor, jo højere beløbet for det nye køb er, desto større er chancen for, at aftaledeltagerne ikke opgiver aftalen. Størrelsen af ​​depositum er ikke reguleret ved lov.

Før indgåelse af en kontrakt om indbetaling og overførsel af midler, skal køber sikre sig følgende nuancer:

• Sælger har alle de nødvendige dokumenter, der bekræfter hans ejerskab, og dataene i dem anses for gyldige.
• Ejerne af varerne er til stede på tidspunktet for transaktionen, og de accepterer hver især salg af ejendommen.

Kun de personer, der er ejendomsejere, modtager et depositum. Deponeringsaftalen kan bestå af et notarkontor, som afholder visse omkostninger til en notars ydelser. Hvis aftalen misligholdes gennem sælger, og køber ikke kan modtage betaling, så har han ret til at sagsøge misligholder. Med en stor sandsynlighed vil den endelige afgørelse være til fordel for den part, der led.

Definition af et forskud

Derfor har et forskud en betalingsfunktion, men det har ikke en sikkerhedsforanstaltning. Men har den en bevisindikator? Svaret på dette spørgsmål anses for at være absolut tvetydigt. I en sådan situation vil alt afhænge af den dannede sag.

Forskudsbetaling indgås også skriftligt på papir. Dokumentationen specificerer det samlede beløb, fuldstændige ejendomsdata og detaljer for hver part.

På grund af det faktum, at de regulerende myndigheder ikke overvåger processen godt, er der mulighed for, at køberen støder på svindlere. Derudover er der situationer, hvor der tages et forskud af en virksomhed, der også driver svigagtig virksomhed.

Hvis køberen ikke modtog forskuddet og besluttede at gå til retten, vil den endelige afgørelse afhænge af nogle vigtige punkter.

Hvad er forskellene mellem et forskud og et depositum?

I virkeligheden vælger mange sælgere, der ikke tager et depositum, at acceptere et forskud. Samtidig diskuterer de nogle yderligere forhold, som er vigtige for dem, for eksempel kan forhåndsaftalen indeholde sanktioner med bøder, der rammer køber.

Hvis køber nægter at købe, modtager han ikke forskuddet eller en del af pengene. Midler hæves som en vis straf. Sælger påtager sig intet ansvar, hvis han beslutter sig for at nægte købet. Han returnerer blot det modtagne forskud til køberen.

Køb af boliger på det sekundære marked sker som hovedregel i henhold til en kontrakt indgået af begge parter. Forhåndsaftalen udfærdiges skriftligt på papir og kan udføres i vilkårlig rækkefølge. Enhver deltagende part kan være repræsenteret af en betroet person eller et ejendomsfirma. Kontrakten er udarbejdet af en notar, som er mere kompetent og pålidelig, da notaren i en sådan situation fungerer som et bestemt vidne, hvilket giver sælgeren mulighed for at undgå ansvar, hvis handlen blev brudt.

Forskudsaftalen har nogle væsentlige detaljer - størrelsen af ​​det deponerede beløb, forskuddets løbetid. Dokumenterne på registreringstidspunktet angiver også prisen på ejendommen, adressen (hvis det er en lejlighed, et hus) og begge parters initialer. De vigtige vilkår for indgåelsen af ​​kontrakten er angivet - dette er formen og stedet, hvor beregningen blev foretaget, vilkårene for indgåelse, adskillelsen af ​​parternes omkostninger, det faktum, at forskuddsbeløbet også er inkluderet i prisen på produktet.

Overvej de vigtigste kendetegn ved disse finansielle procedurer:

• Depositummet har bevis-, betalings- og sikkerhedsegenskaber. Men forskuddet har kun en betalingsindikator (i nogle tilfælde bevis).
• De tidspunkter, hvor depositummet returneres, afhænger af, hvem der er ansvarlig for at bryde kontrakten mellem deltagerne. Taler vi om forskuddet, har køber ret til at returnere det, hvis han opsiger aftalen på eget initiativ.
• For at foretage en indbetaling skal du indgå en aftale. Forskuddet kan ske allerede inden aftalen er udført og kontrakten underskrevet.

Selvfølgelig er der andre, vigtigere særpræg mellem disse 2 begreber. De kan bestå af mulige konsekvenser for hver part.

Forskel i processer, hvortil et forskud og et depositum er passende

Advance

Denne pengetransaktion er egnet til:

• Køb eller salg af ejendom af enhver art.
• Levering af varer.
• På række.
• Hvis du skal bestille en betalt tjeneste.

Indskud

Denne transaktion er relevant, hvis:

• Køb eller salg af jord, fast ejendom, enhver - hvilken slags
• Levering af store partier af varer.

Udbetaling af et vist forskud anses for mere almindeligt, fordi ingen af ​​parterne bærer tab overhovedet under kontraktbruddet. Men det er stadig værd at tage udgangspunkt i den sag, som processen vil blive brugt til. Under aftalen af ​​forhåndsaftalen er det nødvendigt at forberede sig på, at den anden part til enhver tid har ret til at træde ud af aftalen uden at modtage nogen form for bod. Depositummet gør det muligt at kontrollere hver enkelt deltager. Den bruges, hvis det er nødvendigt for deltagerne at opfylde kontraktens vilkår.

Forskellen mellem et forskud og et depositum i tilfælde af overtrædelse af vilkårene i kontrakten

Under indgåelsen af ​​kontrakten for en forud, er det nødvendigt at forberede, at den anden part har ret til i et hvilket som helst øjeblik at trække sig fra kontrakten uden at modtage nogen bøde. Depositummet gør det muligt at kontrollere hver enkelt deltager. Den bruges, hvis det er nødvendigt for deltagerne at opfylde kontraktens vilkår.

Hvis vilkårene i kontrakten, som var sikret ved et depositum, er overtrådt?

• Det monetære beløb af depositum returneres, hvis forpligtelserne blev opsagt, før de blev opfyldt, eller på grund af umuligheden af ​​dens opfyldelse på grund af omstændigheder, hvorunder parterne reagerer slet ikke.
• Hvis kontrakten misligholdes af den part, der har foretaget indbetalingen, forbliver finanserne i hænderne på den modsatte part.
• Når kontrakten overtrædes af den ansvarlige person, der har modtaget depositum, skal personen tilbagebetale depositummet i dobbelt beløb til modparten.

Hvilke konsekvenser kan der opstå, hvis forhåndskontrakten brydes?

• Hvis kontrakten opsiges med parternes samtykke, før den har truffet sine egne handlinger, eller i andre situationer, har den part, der har foretaget forskuddet ret til at bede om pengene tilbage.
• Den, der har udbetalt forskud, kan ikke kræve penge for forskuddet, hvis den anden part i henhold til aftalen er berettiget til at modtage belønning, selv om han er krænkeren. For eksempel vil en person ikke modtage et forskud, hvis det under videnskabeligt arbejde blev konstateret, at processen ikke kan give de ønskede resultater.

Forskellen i fordele og ulemper ved et indskudsforskud

Fordele ved et forskud:

• Enhver part har mulighed for at opsige kontrakten til enhver tid.
• Der er overhovedet ingen risici for mulige økonomiske tab.

Ulemper:

• Finder sælger en anden køber, har han ret til at hæve aftalen.
• Tilstedeværelse af usikkerhed.

Fordele ved depositum:

• En ret effektiv metode, der gør det muligt for den anden part at opfylde alle vilkårene i kontrakten.
• Både køber og sælger har lige store risici.
• Tillid til, at aftalen vil blive opfyldt.

Ulemper:

• Begge parter kan lide betydelige tab.
• Sælgeren, der bryder aftalen med køberen på eget initiativ, skal nødvendigvis betale et større beløb, end han modtog. Køber har ret til at få erstatning ved at anlægge sag. Det er også visse omkostninger.

Der er mange årsager til opsigelsen af ​​aftalen. Alle er forskellige og afhænger ikke af parternes vilje. Imidlertid kan den modsatte person af kontrakten i enhver situation kræve, at hans partner opfylder depositumkontrakten.

Et depositum er godt for købere, hvis de bestemt har til hensigt at købe et bestemt hus eller lejlighed. For eksempel opfylder boligen perfekt køberens personlige behov, og han ønsker ikke at lede efter andre muligheder. Sælger vil helt sikkert kræve et depositum, hvis prisen på lejligheden eller huset er overvurderet, og køberen har en chance for at finde en mere overkommelig løsning.

Enhver af de anførte muligheder er acceptable i en eller anden situation. Hvorom alting er, før du foretager et forskud eller en indbetaling, overfører penge til sælgeren, skal du sikre dig, at al den nødvendige dokumentation er til stede. Hvis køber ikke selvstændigt kan vurdere, hvor godt kontrakten er udformet, har han ret til at konsultere en advokat. Kun kontrakten uden krænkelser er nyttig til beskyttelse af rettigheder, hvis der er nogen omstridte punkter.

Video: Forskelle i forudbetaling