Lån sikret med erhvervsejendom - betingelser og krav for låntagere i bankorganisationer

Indsendt afog likvide prioritetsbanker giver borgerne større summer til midlertidigt brug.Hvis forpligtelserne i henhold til kontrakten ikke er opfyldt, overføres ejendomsrettighederne til kreditor.At yde et lån, der er sikret med erhvervsejendom til at udvide din forretning eller købe yderligere detailforretninger til et prioritetslån, hører til denne kategori af sikrede lån.

Hvad er et erhvervsejendomslån?Forretningsmænd optager ofte et lån, der er sikret med ejendomme til ikke-beboelse for at genopfylde deres arbejdskapital.Det er ikke nødvendigt at fortælle bankerne om formålet med at tage penge, men et sådant krav kan leveres af et udlånsprogram i en bestemt organisation.

Hvilke fast ejendom kan pantsættes

alvorlige begrænsninger på ejendom, der kan bruges som sikkerhed for et lån.Likvide kommercielle ejendomme betragtes som genstande, der bruges til fortjeneste eller kapitalvækst.En sådan ejendom er ikke beboelig og bringer en iværksætter en stabil indkomst.Den pantsatte ejendom kan være:

  • Kontorejendomme.Det inkluderer kontorer, bygninger, kontorer, forretningscentre.
  • Industriel ejendom.Denne kategori inkluderer produktionsbutikker, lagre, lagerfaciliteter.
  • Detailhandel med fast ejendom.Dette er butikker, fitnesscentre, hoteller, indkøbscentre osv.

Formål med lån

at udvide sin forretning.De køber nyt udstyr, jord til opførelse af værksteder eller detailcentre.Oftere tager de ikke-målrettede lån for et stort beløb.Alt er forskelligt med repræsentanter for små virksomheder.Absolute Bank, Intesa Bank og andre finansielle institutioner yder kun lån til specifikke formål:

  1. Køb af ejendomme til erhvervsmæssige formål.
  2. Reparation af erhvervsejendom brugt som sikkerhed.
  3. Opførelse af en forretningsfacilitet.

Hvem kan få et lån med sikkerhed i erhvervsejendomme

Denne service kan ikke kun bruges af ejere af store industrivirksomheder, men også af erhvervsdrivende virksomheder.Kredit underSikkerhedsstillelse til erhvervsejendom stilles også til personer, hvis de leverer en detaljeret gennemførlighedsundersøgelse og forretningsplan.Minimumsperioden for alle låntagere i mange banker er 6 måneder.

Enkeltpersoner

At oprette et kommercielt prioritetslån er en af ​​de mest overkommelige måder at organisere din egen virksomhed for borgerne eller øge din passive indkomst.Lånet kan være i form af en engangsbetaling eller en kreditgrænse.Den valgte finansieringsform påvirker renten.Banker yder lån, der er sikret med erhvervsejendom til enkeltpersoner, hvis de kan bekræfte deres solvens.Fordele ved denne metode til kreditering:

  • individuel tilgang for hver klient;
  • Lånets tilbagebetalingstid fastlægges af en person.

Juridiske enheder

Repræsentanter for store og mellemstore virksomheder kan bruge denne banktjeneste.Størrelsen på lån til dem vil være større end for individuelle iværksættere.Midlerne overføres til den løbende konto, der er specificeret i låneaftalen.Penge kan overføres til kortet, hvis de bruges til afvikling med forretningspartnere.Dette skal afspejles i virksomhedens finansielle politikker.

Individuelle iværksættere

Lån med sikkerhed i erhvervsejendomme kan fås af repræsentanter for små virksomheder.Efter at lånet er afsluttet, kan pengene overføres til et bankkort, løbende konto eller indbetalinghånd.En individuel iværksætter kan give et lån til en administrator.Ved behandling af dokumenter og opnåelse af et kontant lån skal advokaten indgive en notarized fullmagt.

Kreditvilkår og betingelser

Finansielle institutioner opdeler alle klienter efter mængde af omsætning og forretningsomfang.Disse tal påvirker det maksimale lånebeløb.Kreditansøgninger overvejes inden for 2 til 10 dage.Ikke kun individuelle iværksættere, men også enkeltpersoner, åbne eller lukkede aktieselskaber, der opfylder følgende krav, kan tage et lignende lån:

  • forretningsejere eller en stor del af det;
  • eneste udøvende organer for en institution eller virksomhed.

Metode til opnåelse af

Som et resultat af aftalen med banken modtager kunden et lån i en af ​​de valgte typer.Dette kan være en kreditlinje eller almindelig kredit.I den første metode modtager klienten pengene i trin, når de har brug for dem til private transaktioner.Det maksimale og mindste kreditlinjebeløb fastlægges af långiveren.Derudover kan der indføres en grænse for brugen af ​​midler.

Kreditgrænse

Ved låntagning, der er sikret i butikken, kan låntager opnå et beløb på højst 70-80% af værdien af ​​den pantsatte ejendom.Denne grænse kaldes kreditgrænsen.Det kan være minimum og maksimum.Grænsen bestemmes af markedsværdien af ​​sikkerheden og kundens solvens.Efter fuld tilbagebetaling af lånet stiger bankernedet maksimale lånebeløb, som en låntager kan tage.

Rentesats

For realkreditudlån er overbetaling en individuel tilgang.De tager ikke kun hensyn til objektets likviditet og værdi, men også låntagers kredithistorik, dvs. grundlæggerne af virksomheden eller den juridiske enhed.I dag udlåner bankerne 18,25% om året.En lavere rente tildeles låntagere, der er faste kunder hos en finansiel institution.

Hvordan man optager et lånNår eksperterne har undersøgt alle papirer, vil banken beslutte, om det er tilrådeligt at låne ejendommen til personen.Ansøgningens betragtningsperiode er 2 dage.Hvis virksomheden er blevet inspiceret, vises følgende procedurer:

  • Værdiansættelse af låntagers ejendom af en uafhængig ekspert.Det gennemføres for at finde ud af den rigtige pris på sikkerhedsstillelsen.Værdiansættelsen af ​​ejendommen kan udføres af en ekspert, der er hyret af ejeren eller banken.
  • Ejendomsinspektion.Som en del af denne procedure vil låntageren blive bedt om ejendomsdokumenter.Bankfolk skal kontrollere, om der er hindringer for implementeringen af ​​objektet.
  • Indgåelse af en kontrakt og udstedelse af et lån.Banker tilbyder de mest gunstige betingelser til låntagere, der ejer fast ejendom, der er meget efterspurgt på markedet.

Ansøgning om lån

En ansøgning om et lån, der er sikret med en kommerciel ejendom, kan udelukkende indgives i filialen til den valgte bank.Det er værd at på forhånd finde ud af, hvordan kreditinstituttets ansatte har en liste over dokumenter, der skal forelægges for lånet.Behandlingsperioden for ansøgningen afhænger af, om den potentielle låntager er en klient i banken, og om han er klar til at stille yderligere sikkerhed.

Hvilke dokumenter kræves

Den endelige liste over oplysninger, som ejeren af ​​den likvide fast ejendom skal give for at få pengene, bestemmes af kreditor.Den potentielle låntager bør forberede værdipapirerne på forhånd for at bekræfte deres solvens.Dette kan være kontoutskrifter /indskud fra andre banker eller et certifikat, der viser virksomhedens indtjening for det sidste år.Følgende dokumenter er obligatoriske på listen:

  • ansøgningsskema for den person, der besluttede at tage et lån;
  • et pas og andre identitetsdokumenter;
  • papirer, der bekræfter borgernes /virksomheds solvens (regnskaber, udbyttecertifikater osv.);
  • Feasibility-undersøgelse til opnåelse af finansiering (hvis der tages penge til at opfylde iværksættermål);
  • papirer, der bekræfter ejerskabet af panteretten;
  • tekniske, matrikeldokumenter;
  • ekstrakt fra EDRP.

Funktioner i udlån med erhvervsejendom.Hvis der kunne opnås et tidligt lån med sikkerhed i erhvervsejendommevirksomheder, der har været i forretning i 6 måneder, nu skal virksomheden have en forretningsliv på mindst 1 år.Rentesatserne er ændret.Nogle banker giver nye kunder lån i år udelukkende til 20% om året, hvor lånebeløbet ikke overstiger 60-70% af sikkerhedsværdien.

Kreditgodtgørelse

Gældsordningen bestemmes af indskyderens bidragsplan.Betalinger kan være livrente, når låntageren betaler lige store beløb hver måned eller er differentieret.I sidstnævnte tilfælde vil bidragene være forskellige i størrelse og falde ved udgangen af ​​lånet.Det er mere fordelagtigt for låntageren at tilbagebetale gælden under en differentieret ordning.I dette tilfælde vil overbetalingen være mindre.

Videoer